Eine absolute Seltenheit am Wiener Immobilienmarkt: Im Zuge einer hochwertigen Kernsanierung in der Wurlitzergasse 34 entsteht diese traumhafte Gartenwohnung (Top 3) im Erdgeschoss mit 46,29 m² Wohnfläche und einem eigenen, ruhigen Garten mit 51,34 m² im Innenhof!

DER HERAUSRAGENDE ANLEGER- & EIGENNUTZER-VORTEIL:

Für das gesamte Wohnbauprojekt liegen bereits sämtliche behördlichen und gewerblichen Bewilligungen für die gewerbliche Kurzzeitvermietung (Airbnb / Booking / Serviced Apartments) vor. Sie erwerben hier ein voll legales Betreiber- oder Anlegerkonzept ohne Genehmigungsrisiko und frei von den üblichen Beschränkungen der 90-Tage-Regelung.

Das Gebäude wird zukunftssicher und nachhaltig saniert: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sichert extrem niedrige Betriebskosten, eine hervorragende Energieeffizienz und die vollständige Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen.

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  Vorraum: 3,44 m²

  
  


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  Badezimmer (mit Wanne/Dusche & WC): 4,29 m²

  
  


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  Unterkunftsraum 1 (Wohnen & Essen): 19,40 m²

  
  


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  Unterkunftsraum 2 (Schlafen / Wohnen): 19,16 m²

  
  

HIGHLIGHT – EIGENER GARTEN:

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  Eigener Garten / Hof-Freifläche: 51,34 m²

  
  

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  Wohnfläche: 46,29 m²

  
  


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  Eigener Garten: 51,34 m²

  
  


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  Zustand: Vollsaniert / Erstbezug

  
  


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  Lage im Gebäude: Erdgeschoss / Top 3

  
  


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  Geplante Fertigstellung: Herbst 2027

  
  


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  Energie & Heizung: Zukunftssichere Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

  
  


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  Ausstattung: Hochwertige Echtholzparkettböden, edles Großformat-Feinsteinzeug im Bad, Isolierfenster und moderne Sanitärausstattung

  
  


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  Nutzung: Perfekt als hochrentables Garten-Apartment für Kurzzeitvermietung (Airbnb), Mid-Term-Rental oder als grüne Oase zur Eigennutzung / Klassischen Vermietung

  
  

Die Wurlitzergasse 34 überzeugt mit einer idealen Mischung aus urbaner Lage und erstklassiger Anbindung:

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  Ausgezeichnete Öffi-Anbindung: In unmittelbarer Nähe zu Straßenbahnen, Buslinien sowie U-Bahn und S-Bahn (Bahnhof Ottakring) – rasch in der Wiener Innenstadt.

  
  


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  Perfekte Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und der quirlige Brunnenmarkt befinden sich fußläufig im Grätzel.

  
  


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  Gesundheit & Bildung: Das Krankenhaus/Klinik Ottakring sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten liegen nahebei.

  
  


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  Erholung & Freizeit: Neben dem eigenen Garten im Haus bieten das Ottakringer Bad und die Steinhofgründe ideale Entspannung im Grünen.

  
  

Kontakt: Firma Wohnsalon

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Betül Cakmak

Telefon:

E-Mail: 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesun