In Elz bei Puch bei Weiz befindet sich dieses ab 2015 umfassend sanierte Landhaus auf einem insgesamt 6.961 m² großen Grundstück. Neben dem Wohnhaus gehören mehrere große Nebengebäude, Garagen, Werkstätten, ein Glashaus und großzügige Außenflächen zur Liegenschaft.

DAS WOHNHAUS

Das ursprünglich um 1900 errichtete Wohnhaus wurde ab 2015 weitgehend generalsaniert. Dabei wurden unter anderem der Dachstuhl samt Tonziegeldeckung, die Installationen, Wasserleitungen, Böden sowie die Innen- und Außenputze erneuert.

Die Wohnfläche beträgt laut vorliegendem Gutachten rund 135 m², aufgeteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Vorraum, Badezimmer und WC sowie ein Galeriebereich. Das Dachgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, eines davon mit Badewanne.

Im Kellergeschoss stehen rund 135 m² zusätzliche Flächen zur Verfügung, darunter eine Doppelgarage mit Werkstatt, weitere Werkstattflächen, ein Erdkeller und Technikräume.

Beheizt wird das Haus mit einer Erdwärmepumpe. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit rund 10 kWp vorhanden.

GARAGEN, WERKSTÄTTEN UND NEBENGEBÄUDE

Neben den Wohnräumen bietet die Liegenschaft umfangreiche Neben- und Wirtschaftsflächen.

Im Kellergeschoss befinden sich eine Doppelgarage mit Werkstatt mit rund 61,74 m², eine weitere Werkstatt mit rund 29,29 m², ein Erdkeller mit rund 30,88 m² sowie Technik- und Nebenräume.

An das Wohnhaus wurde eine weitere Garage in Stahlbetonbauweise angebaut. Darüber befindet sich ein rund 68 m² großer Wintergartenbereich, der laut Gutachten aus dem Jahr 2022 noch nicht fertiggestellt war.

Außerdem gibt es eine rund 60 m² große überdachte Terrasse.

Auf dem Grundstück stehen zwei ältere Wirtschaftsgebäude: eine ehemalige Buschenschank und ein früheres Stallgebäude. Die Grundfläche der bestehenden Nebengebäude hat ca. 250m². Beide Gebäude sind sanierungsbedürftig und bieten große Bestandsflächen, deren künftige Verwendung und baurechtliche Nutzbarkeit gesondert geprüft werden müssen.

GLASHAUS

Ein weiteres Gebäude ist das 2019 errichtete Glashaus mit rund 75 m² Bruttogrundfläche.

Es misst ungefähr 12,5 × 6 Meter und wurde auf einer massiven, rund 1,4 Meter hohen Mauer errichtet. Die Konstruktion besteht aus Aluminium und Doppelstegplatten. Ein Betonboden sowie Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüsse sind vorhanden.

Im Glashaus befindet sich außerdem ein rund 4 Meter breiter und etwa 2,5 Meter tiefer, in den Boden eingelassener ehemaliger Silo.

GRUNDSTÜCK UND AUSSENFLÄCHEN

Die gesamte Liegenschaft umfasst 6.961 m² einschließlich des eigenen Zufahrtswegs.

Davon entfallen 4.979 m² auf das Grundstück mit Wohnhaus und Nebengebäuden sowie 1.982 m² auf das Zufahrtsgrundstück.

Der geschotterte Hofbereich umfasst rund 400 m². Weitere Flächen bestehen aus Wiesen, Gartenbereichen und terrassiertem Gelände mit Natursteinschlichtungen. Obst- und Nussbäume sowie Beerensträucher sind ebenfalls vorhanden.

Eine Regenwasserzisterne mit rund 15 m³ Fassungsvermögen dient der Brauchwassersammlung.

Die Liegenschaft bietet durch die vorhandenen Gebäude und Grundstücksflächen interessante Möglichkeiten für Menschen, die neben dem Wohnen viel Platz für Werkstatt, Hobby, Lagerung, Garten oder andere Nutzungen benötigen. Eine gewerbliche Nutzung oder Umgestaltung der Nebengebäude ist jeweils von den rechtlichen und baubehördlichen Voraussetzungen abhängig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <6.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Höhere Schule <

Die Liegenschaft befindet sich in Elz, rund 2,5 km südlich des Ortszentrums von Puch bei Weiz, in ruhiger Einzellage im oststeirischen Hügelland.
Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und liegt inmitten einer landwirtschaftlich geprägten Umgebung mit Wiesen, Obstgärten und Weinbergen. Die umliegende Bebauung ist gering, wodurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre gegeben ist.
Die Zufahrt erfolgt von einer asphaltierten Gemeindestraße über einen rund 300 m langen, geschotterten Privatweg, der zur Liegenschaft gehört.
Das Grundstück weist eine leichte Hanglage auf und wurde teilweise terrassenförmig angelegt. Dadurch sind auch größere ebene Garten- und Hofflächen vorhanden.
Im Ortszentrum von Puch bei Weiz befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Bezirkshauptstadt Weiz ist rund 8 Straßenkilometer entfernt. Auch die Region rund um den Stubenbergsee mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist gut erreichbar.
Die Lage verbindet ländliches Wohnen mit viel Grund und Abstand zu den Nachbarn.