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  Ausgezeichnete Innenstadtlage im begehrten 8. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar beim Theater in der Josefstadt

  
  


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  5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses, Baujahr 1971

  
  


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  Ostseitige Ausrichtung mit schönem natürlichem Lichteinfall

  
  


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  Großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit rund 28 m², flexibel gestaltbar und ideal für eine optische Trennung der Wohn- und Schlafbereiche

  
  


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  Separate Küche mit natürlichem Lichteinfall durch ein innenliegendes Oberlicht zum Wohnbereich

  
  


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  Badezimmer mit Badewanne und separates WC

  
  


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  Funkgesteuerte Außen-Panzerrollläden und zweifach verglaste Fenster

  
  


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  Eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Waschküche im Haus

  
  


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  Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung mit Straßenbahnlinie 2, Buslinie 13A und U3-Station Volkstheater

  
  


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  Wiener Innenstadt, Rathaus und Palais Auersperg fußläufig erreichbar

  
  


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  Ideal für Singles, Paare, Stadtliebhaber und Menschen, die urbanes Wohnen in zentraler Lage schätzen

  
  

Diese helle und gepflegte Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Wohnhauses in der Piaristengasse 25 im 8. Wiener Gemeindebezirk. Die begehrte Lage in der Josefstadt, der großzügige Wohn- und Schlafbereich sowie die durchdachte Raumaufteilung machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt.

Herzstück der Wohnung ist der rund 28 m² große Wohn- und Schlafbereich, der durch seine großzügige Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Der Raum lässt sich beispielsweise durch eine geschickte Möblierung bzw. einen Raumteiler optisch in einen gemütlichen Wohnbereich und einen separaten Schlafbereich unterteilen. So entsteht eine angenehme Verbindung aus offenem Wohngefühl und individuell gestaltbaren Rückzugsmöglichkeiten.

Die Wohnung ist ostseitig ausgerichtet und profitiert dadurch von einem schönen natürlichen Lichteinfall, insbesondere in den Morgenstunden. Die Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Der vorhandene Parkettboden verleiht den Räumlichkeiten eine warme, wohnliche Ausstrahlung.

Die separate Küche ist funktional angeordnet und bietet eine praktische räumliche Trennung zum Wohnbereich. Eine innenliegende Verglasung im oberen Wandbereich zwischen Küche und Wohnraum ermöglicht auch in der Küche einen natürlichen Lichteinfall. Die bestehende Küchenausstattung ist bereits älter und bietet Potenzial für eine individuelle Modernisierung bzw. Neugestaltung.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das WC befindet sich in einem separaten Raum und bietet dadurch zusätzlichen Komfort den Empfang von Gästen.

Besonders praktisch sind die großzügigen Einbauschränke im Eingangsbereich, die wertvollen Stauraum schaffen und sich harmonisch in die Wohnung integrieren. Die vorhandenen zweifach verglasten Fenster sind mit funkgesteuerten Außen-Panzerrollläden ausgestattet, die eine komfortable Regulierung des Lichteinfalls und eine Abdunkelung ermöglichen.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand. Während die wesentlichen Ausstattungsmerkmale bereits vorhanden sind, bietet insbesondere die Küche die Möglichkeit, den Wohnraum nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Das Wohnhaus wurde 1971 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Eigentümerst