Charmante Altbauwohnung mit großem Potenzial in Top-Lage des 6. Bezirks

In einem wunderschönen, gepflegten Gründerzeithaus mit reich gegliederter Fassade im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre/Erdgeschoss zum Verkauf – eine seltene Gelegenheit für alle, die sich ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten.

Auf rund 29 m² bietet die Wohnung eine ideale Grundlage für eine stilvolle Neugestaltung ganz nach eigenen Vorstellungen. Der Wohn- und Schlafbereich ist süd-östlich ausgerichtet und profitiert von angenehmem Tageslicht. Zusätzlich sorgt ein weiteres, hofseitiges Fenster für optimale Querlüftungsmöglichkeiten – ein wertvolles Detail, das für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wobei eine Toilette bereits integriert ist. Dadurch eröffnet sich Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und den Charakter dieser Altbauwohnung neu zu definieren.

Lage, die begeistert

Die Lage zählt zweifellos zu den größten Highlights dieser Immobilie: In weniger als 5 Gehminuten erreichen Sie die Mariahilfer Straße, eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Wiens mit unzähligen Shops, Cafés und Restaurants. Auch die U-Bahn-Station U3 Zieglergasse ist nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie in kürzester Zeit direkt in die Wiener Innenstadt.

Trotz der urbanen Umgebung bietet die Nachbarschaft auch ruhige Rückzugsorte im Grünen: Der Hubert-Marischka-Park sowie der charmante Schmalzhoftempelpark befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu entspannten Spaziergängen, kurzen Pausen im Alltag oder sportlichen Aktivitäten ein.

Das Haus

Die Wohnung liegt in einem herrschaftlichen Altbau, der durch seinen klassischen Wiener Charme besticht. Die gepflegte Allgemeinsubstanz und die stilvolle Fassade unterstreichen die hohe Wohnqualität und machen das Gebäude zu einem echten Blickfang.

Ein Angebot mit Seltenheitswert

Wohnungen dieser Art – insbesondere als Leerstand in dieser begehrten Lage – sind selten am Markt zu finden und bieten eine besondere Chance für Eigennutzer wie auch Investoren.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 168.900,-- €. 

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf derzeit ca.:

Akonto Betriebskosten: 48,48 € zzgl. 10% USt.

Akonto Liftbetriebskosten: 13,23 € zzgl. 10% USt.

Reparaturrücklage: 59,97 €

Liftrücklage: 17,02 €

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren und entdecken Sie das Potenzial dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung – vielleicht entsteht hier schon bald Ihr ganz individuelles Zuhause im Herzen von Wien.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 126,6 kWh/m²a, welcher der Klasse D (FGEE: 2,16 – Klasse D) entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unterzur Verfügung.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben

Begehrte Stadtwohnung (sanierungs