Zum Verkauf gelangt diese perfekt geschnittene, ca. 33 m² große 1-Zimmer Wohnung in sehr guter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks in einem fantastischem Altbau.

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

Raumaufteilung:

• Vorraum


• Küche


• Bad mit Dusche und WC


• Wohnraum

(siehe Fotos, Grundriss wird nachgereicht)

Zustand:

Das Objekt wurde vor Kurzem aufwendig saniert und vom Eigentümer hauptsächlich für den Besuch von Gästen/ Verwandten verwendet.

Ausstattungsdetails:

• Gasetagenheizung mittels Therme


• Parkettboden


• hochwertig mit Feinsteinzeug ausgestattetes Bad


• Einbauküche


• Aufzug


• sehr schöner Altbau

Haus:

Das Objekt befindet sich im 4. OG straßenseitig (Ost) eines außergewöhnlich schönen Altbaus welcher vor kurzer Zeit saniert wurde.

Lage: 

Das Objekt ist in der Embelgasse gelegen und somit in einer der besten und gefragtesten Lagen im 5. Gemeindebezirk. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und einige Restaurants und Cafes befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz!

Verkehrsanbindung:

Innerhalb von 10 Gehminuten erreichen Sie die U4, U5, 59A, 12A, 14A, SL 6, SL 18, BB, Bhf. Matzleinsdorf

Die Reinprechtsdorfer Straße und die neu entstehenden U2 Stationen befindet sich ebenfalls in Gehweite. 

Preis:

Der lastenfreie Pauschal-Kaufpreis für diese Wohnung beträgt Euro 219.000.-

Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf monatlich ca. € 170,- zzgl. ca. € 35,- Rücklage. 

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

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