Errichtet im Jahr 2007 präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in einem äußerst guten Erhaltungszustand, welches so heute in seiner Ausführung und Großzügigkeit kaum mehr wiederzufinden ist.

Ein wahres Wohnjuwel - geräumig, gut durchdacht, mit einer guten und soliden Ausstattung, die das moderne und zufriedene Familienleben fordert.

Im Erdgeschoß besticht das Objekt durch eine offene, großzügige und kluge Aufteilung mit einer ca. 44 m² großen offenen Wohnküche.

Die großflächige Verglasung mit Ausgang auf Terrasse und Garten bringen die Natur ins Wohnzimmer.

Hervorzuheben ist auch der Holzkamin, welcher ein behagliches Wohnambiente garantiert. 

Im Obergeschoß sind alle 3 geräumigen Zimmer zentral begehbar, das Badezimmer ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet. 

Im Untergeschoß bietet der ca. 34 m2 große Hauptraum als Heim-Kino, Hobbyraum oder erweitertes Wohnzimmer zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Des Weiteren befindet sich in diesem Geschoß der Wirtschaftsraum, eine Werkbank und ausreichend Stauraum.

 

Nachstehend eine Zusammenfassung der wichtigsten Highlights und Vorteile:

• Äußerst großzügige Zimmergrößen mit viel Raum und Platz


• Holzkamin für wohlige Abende 


• Isolierfenster (Mehrfachverglasung) mit Außenbeschattung und Insektenschutz


• Klimaanlage in allen Wohnräumen


• großzügige Terrasse mit Pergola


• 600 m2 großer Garten mit Grillplatz, Aufstell-Pool, einem Baumhaus u.v.m. 


• Zeitlose und gut ausgestattete Wohnküche


• Kfz-Stellplatz (bis zu drei Autos!)


• Grundwasserpumpe im Garten!

Dieses charmante Zuhause befindet sich in Sichtweite der naturbelassenen Lobau – ein Refugium für Familien, das keine Wünsche offen lässt!
Die Immobilie liegt geschützt inmitten einer Wohnstraße (Sackgasse!), somit wird Ruhe und Privatsphäre garanitert.
Der angrenzende Nationalpark Donau-Auen und die Donauinsel laden sowohl zur Erholung als auch zu vielseitigen Unternehmungen ein.

Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinie 98A gegeben. So kommt man zur U2-Station Aspernstraße bzw. zur U1-Station Kagran.
Der Extrabonus: durch die gute Anbindung an die A22/23 gelangt man auch mit dem Auto rasch in jede gewünschte Richtung.