Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne Maisonette - Wohnung in einem hochwertig und aufwendig sanierten Luxus-Aparmenthaus in Nobellage beim Beethoven Museum sowie Pfarrplatz in Döbling!

Hinweis: Die auf den Fotos abgebildeten losen Möbel sind nicht inkludiert. Ein Kaminofen wurde von den Vormietern eingebaut und kann in Absprache abgelöst werden.

Die Maisonette Wohnung besteht aus:

Ebene 0 (EG)

• Eingang samt Treppenhaus

Ebene 1 (1.OG)

• 1 Vorraum/Treppenhaus mit Platz für eine Garderobe


• 1 Großzügiges Zimmer mit komplett ausgestatteter Luxus - Einbauküche inkl. aller Geräte und hochwertiger Granit-Arbeitsplatte

Ebene 2 (2.OG)

• 1 Vorraum/Treppenhaus


• 1 Zimmer


• 1 Gang/Vorraum inkl. Schrankraum samt Tresor


• 1 WC/Wirtschaftsraum inkl. WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss samt Fenster


• 1 Zimmer


• 1 Badezimmer samt Fenster inkl. Badewanne, WC, Doppelwaschbecken samt Unterschrank sowie Spiegelschrank inkl. Beleuchtung & Handtuchheizkörper

Ebene 3 (DG)

• 1 Großzügige Dachterrasse (Südseitig)

Ausserdem vorhanden

• 1 Einlagerungsraum im Keller


• 1 Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum (Anteilig nutzbar, im Keller)

Zur hochwertigen Ausstattung gehören:

Wohnung

• Gegensprechanlage mit Bildschirm und Außenkamera


• Kupferaußenlampen an Fassade sowie Kupferstehlampen auf den Terrassen


• Maßgefertigte Holz-Alu-Fenster (3-fach Sonnenschutz und Wärmeschutzglas IPASOL-neutral g-Wert 0,27 bis 0,33)


• Dachfenster sowie Jalousien (teilweise elektrisch)


• Küppersbusch sowie Gaggenau Küchengeräte (Kühlschrank/Tiefkühl, Mikrowellenbackrohr, 4-fach-Herdplatte, Geschirrspülmaschine, Dunstabzug)


• Hochglanz Küche (mit Franke-Armaturen) samt schwarzer Hochglanz Granitküchenplatte


• Maßgefertigte Badezimmermöbel, teilweise mit versenkbaren Spiegelkästen und Alape-Waschbecken


• Massive Metallarmaturen


• Safe (Juweliersicherheitsstufe)


• Anschluss für Waschmaschine im Wirtschaftsraum


• Maßgefertigte Holz-Innentüren mit erhöhtem Schallschutz


• Hochwertige Steinböden / Thallasso-Kunstmarmor


• Hochwertige Admonter Parkettböden


• Glasspitzwande bei der Badewanne


• Gasetagenheizung


• Fußbodenheizung


• Vorbereitung für offenen Kamin


• Vorbereitung für Klimaanlage

Allgemein

• Massivbauweise


• Hochwertige Wärmedämmung


• Dachrinnen aus Kupfer


• Dachdeckung mit Wiener Ziegel


• Automatisches Einfahrtstor aus Holz


• Terrassen aus hochwertigen rosa Marmorböden


• Glasgeländer


• Satellitenfernsehen


• Internet möglich


• Telefon möglich


• Haus zentral begehbar


• Garten: elegante neu gesetzte Bäume wie Magnolie, Zierkirsche, Zierbirne, Zierapfel, Riesenzypressen, Taschentuchbaum, Hortensien und für diese Gegend typische mindestens 60 Jahre alte Kastanie


• Mit Deckenhacken ausgestatteter Fahrradraum


• Separater Müllraum


• Haustechnikraum


• Separat anzumietende Garagenplätze im funkgesteuertem Parklift (6 PKW). Nach verfügbarkeit. Konditionen noch zu besprechen.


• Einlagerungsräume mit Metalltrennwänden

Nahversorgung:

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Einkaufszentrum Q19 nur 900m entfernt!

Öffentliche Verkehrsmittel:

In wenigen Gehminuten erreicht man die Straß