Diese außergewöhnliche Altbauwohnung befindet sich in einem historischen Palais im Herzen der Wiener Innenstadt und vereint auf besondere Weise den repräsentativen Charakter eines klassischen Wiener Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Auf rund 142 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung mit großzügigen Raumproportionen, hohen Decken und zahlreichen stilprägenden Details. Originale Wiener Holzkastenfenster, feine Stuckelemente und hochwertiges Parkett verleihen den Räumlichkeiten ein elegantes und zugleich authentisches Altbauambiente.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der durch seine Großzügigkeit und repräsentative Atmosphäre überzeugt. Die separat angeordnete, modern ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das durchdachte Raumkonzept ein.

Zwei Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Bäder, einen praktischen Schrankraum sowie einen rund 6,7 m² großen Balkon, der zusätzlichen privaten Freiraum mitten in der Innenstadt schafft.

Bereits das großzügige Entrée vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie. Elegante Wand- und Holzverkleidungen sowie die sorgfältig gewählten Materialien unterstreichen den repräsentativen Anspruch der Wohnung.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen neben der Fußbodenheizung auch eine Klimaanlage. Die Eckdaten zu Wohnfläche, Balkon, Wiener Holzkastenfenstern, Kamin und Fußbodenheizung werden zudem durch das vorliegende Gutachten bestätigt.

Highlights auf einen Blick:
- Historisches Palais in exklusiver Innenstadtlage
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
- Hohe Räume mit feinen Stuckelementen
- Originale Wiener Holzkastenfenster
- Hochwertiger Eichenparkettboden
- Moderne, separat angeordnete Küche mit sämtlichen Geräten
- Zwei Schlafzimmer
- Zwei Bäder
- Separater Schrankraum
- 6,7 m² Balkon
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Repräsentatives Entrée mit eleganten Wand- und Holzverkleidungen in der Wohnung
- Lift
- Garage im Haus
- Kellerabteil
- Allgemeiner Weinkeller mit Verkostungsraum
- Fitnessclub derzeit direkt im Gebäude

Im Haus befinden sich ein edles Fitnessstudio und Wellnessbereich mit bevorzugter Membership für Wohnungseigentümer und ein gekühlter Weinkeller mit Degustationsraum, welcher in die vorhandenen historischen Ziegelgewölbe eingebaut wurde. Der Weinkeller steht den Bewohnern des Hauses für private Feierlichkeiten zur Verfügung. Weiters können hauseigene E-Bikes und ein E-Auto gemietet werden.

Lage:
Das Gebäude in Toplage, nahe zum Parkring, der Staatsoper und der Kärntner Straße bietet beste Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Gastronomie und das vielfältige kulturelle Angebot der Wiener Innenstadt (Oper, Theater, Museen, Galerien, Sehenswürdigkeiten).

Öffentlicher Verkehr: Innerhalb von 2-5 Gehminuten Entfernung befinden sich Stationen der U-Bahn-Linien U3 und U4, sowie Stationen der Straßenbahnlinien 2, 71 und D. Der Flughafen ist sehr gut erreichbar.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	73.37 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D