Zur Vermietung steht eine exklusiv sanierte und modernisierte Praxis- bzw. Bürofläche.

Die Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage im Linzer Stadtteil Kleinmünchen. Durch das optimal ausgebaute Straßennetz sind die umliegenden Bezirke Neue Heimat und Ebelsberg in wenigen Minuten erreichbar.
Eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Straßenbahn und Bus) ist durch fußläufig erreichbare Haltestellen garantiert. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich ein Einkaufszentrum, diverse Nahversorger sowie Schulen, was den Standort auch für Mitarbeiter und Kunden äußerst attraktiv macht.

Die Räumlichkeiten bestechen durch modernstes Mobiliar und eine durchdachte Aufteilung:
Ein einladendes Foyer/Eingangsbereich, 5 flexibel hochwertige Büroarbeitsplätze , eine Teeküche inklusive moderner E-Geräte (Geschirrspüler, Mikrowelle etc.), ein Archiv, eine WC-Anlage. Zusätzlich gehören zwei großzügige Kellerräume zur Fläche, die direkt über das Chefbüro und über das Stiegenhaus zugänglich sind. Im Stiegenhaus des Haupteingangs befinden sich zudem zwei kleine Lager.

Highlights:

Energie & Komfort:
Straßenseitiger Vollwärmeschutz und hochwertige Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung für optimale Energieeffizienz.

Technik & Sicherheit:
Moderne Alarmanlage, strukturierte Kabelkanäle inklusive Internet in jedem Büro sowie eine programmierbare LED-Werbetafel (1,0 m x 2,5 m) an der Außenfassade.

Licht & Design: Stilvolle abgehängte Deckenleuchten und moderne LED-Beleuchtung, frisch weiß ausgemalte Wände.
E-Mobilität & Parken: Hauseigener Parkplatz mit einer 11-kW-Ladestation für E-Fahrzeuge.

Zahlreiche weitere Stellplätze rund um das Objekt stehen zur freien Mitbenutzung zur Verfügung.

Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten.
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Besichtigungen und Beratungen sind kostenfrei, bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit wird die gesetzliche Provision in der Höhe von 3% plus 20% Umsatzsteuer in Rechnung gestellt. Informationen zum Datenschutz finden Sie unter

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummernundsowie unter gerne zur Verfügung.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
   ------------------------------------------------------------------

Miete	€	928,79	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	682,25	zzgl 20% USt.
Sonstiges	€	53,96	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	333
Gesamtbetrag	€	1998

------------------------------------------------------------------

Heizwärmebedarf:	39.87 kWh/(m²a)
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C