Villa Elfi: Klassische Villa mit Traumgrundstück in Tullnerbach-Lawies!

Diese repräsentative Villa in begehrter Lage von 3013 Tullnerbach-Lawies vereint das charmante Flair klassischer Anwesen mit der Idylle des Wienerwalds. Als historisches Kleinod bietet dieses Objekt ein einzigartiges Lebensgefühl für Liebhaber klassischer Architekturelemente und naturnahen Wohnens – mit bester Anbindung an Wien.

Historischer Charme & Vielschichtiges Wohnen

Das Objekt verbindet nostalgischen Charme mit modernem Wohnkomfort in bester Wienerwald-Lage. Das Anwesen überzeugt durch ein Höchstmaß an Flexibilität und Unabhängigkeit: Das sanierte Erdgeschoss ist klassisch über den Haupteingang des Hauses erreichbar, lässt sich aber ebenso wie die Dachgeschoss-Maisonette und das Souterrain über ein separates Stiegenhaus mit eigenem Außeneingang vollkommen getrennt begehen. Die Einliegerwohnung im Souterrain des Hauses verfügt zudem über einen eigenen Zugang direkt über die Süd-Terrasse. Ein exklusiver Wellnessbereich im Souterrain mit Indoorpool und Sauna sorgt ebenso wie die eigene Garage und diverse Nebengebäude für höchsten Komfort. Eingebettet ist das Objekt in ein parkähnliches Traumgrundstück mit prächtigem Baumbestand, schön angelegten Spazierwegen sowie mehreren Terrassen und Rückzugsorten. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre mitten im Grünen bei gleichzeitig hervorragender und schneller Anbindung an Wien.

Hinweis: Die auf den Fotos abgebildeten losen Möbel und Ausstattungen sind im Kaufpreis nicht inkludiert bzw. noch zu besprechen.

Raumaufteilung:

AUSSENANLAGEN

• 1 PKW Garage mit elektr. Garagentor


• 1 Abstellraum/Lagerraum direkt an Garage angrenzend mit eigenem Zugang


• 1 Vorgarten


• 1 Gartenhaus seitlich im Vorgarten


• 2 seitliche Gärten mit Terrassierungen


• 1 Terrasse mit Springbrunnen, Grillbereich, Zugang zur Einliegerwohung sowie großem Stiegenabgang zum Garten


• 1 Garten mit herrlichem Baumbestand sowie Spazierwegen, Wiesen und diversen Plätzen zum Verweilen


• 2 Gartenhütten/Abstellräume im großen Garten

SOUTERRAIN / KELLER

• 1 Flur/Treppenhaus


• 1 WC mit Fenster


• 1 Waschküche/großzügiger Abstellraum/Speis mit Fenster


• 1 Abstellraum/Kellerraum


• 3 Technikräume/Kellerräume


• 1 Wellnessbereich inkl. Schwimmbecken sowie Ruhebereich samt Fenster sowie großer Schiebeverglasung zur Terrasse und Garten


• 1 Gang mit Waschbecken


• 1 Dusche


• 1 WC


• 1 Sauna

SOUTERRAIN EINLIEGERWOHNUNG

• 1 Vorraum


• 1 Küche inkl. neuer Einbauküche (ohne Geräte)


• 1 Bad inkl. WC, Dusche und Waschbecken samt Unterschrank, Spiegel und Beleuchtung


• 2 Zimmer

EG

• 1 Vorraum/Gang


• 1 WC mit Waschbecken und Fenster


• 1 Küche inkl. hochwertiger Einbauküche mit allen Geräten


• 1 Bad mit WC, Dusche, Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster


• 3 Zimmer (1x mit Wandsafe)


• 1 Zimmer mit offenem Kamin


• 1 Wintergarten (verglast und beheizt mittels Fußbodenheizung)


• 1 Flur/Treppenhaus


• 1 Abstellraum

DG

• 1 Vorraum/Gang mit Garderobe


• 1 Abstellraum (Dachboden)


• 1 Zimmer, ideal z.B. als Büro


• 1 Balkon


• 1 WC mit Waschbecken sowie Anschluss für eine Waschmaschine (event. auch Dusche möglich)


• 1 Küche inkl. hochwertiger Einbauküche mit allen Geräten


• 1 Bad mit WC, Bidet, Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschtisch samt Unterschrank und Spiegelschrank in