Zum Verkauf steht eine gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung in St. Pölten.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 70,41 m² und bietet eine praktische Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einer separaten Toilette.

Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Abstellplatz im Freien, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist.

Hinweis: Die Wohnung ist aktuell bis August 2027 vermietet, aus aktueller Sicht wird der Mieter aber vorzeitig ausziehen und kann somit leer übergeben werden. 

Bei der Wohnung ist ein Sanierungsdarlehen offen, dieses kommt noch zu den monatlichen Betriebskosten in Höhe von ca. 59,02 € dazu. Die gesamte Vorschreibung liegt aktuell bei ca. 668,21€ pro Monat. Die Rücklage beträgt -508.606,53.

Die Wohnung befindet sich in einer gut erschlossenen Wohngegend mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Durch die gute Anbindung ist auch das Stadtzentrum von St. Pölten bequem erreichbar.

Die Wohnung eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch als Anlageobjekt und bietet eine gute Kombination aus Wohnfläche, Balkon und eigenem Freistellplatz.

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Wohnung befindet sich in der Heimito-von-Doderer-Straße im Stadtteil Viehofen im Norden von St. Pölten. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Traisencenter ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso befinden sich mehrere Supermärkte in der Umgebung.
Für Familien befinden sich ein Kindergarten und die Otto-Glöckel-Volksschule in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Durch die gute Infrastruktur und die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet der Standort eine praktische Wohnlage für den Alltag.