Vorbereitetes Wohnbauprojekt in Graz-Lend – Projektübernahme mit bestehendem Architekturkonzept
Das Wohnbauprojekt in der Mühlgasse in 8020 Graz bietet Investoren die Möglichkeit, eine bereits vorbereitete Projektposition zu übernehmen und auf dieser Grundlage die weitere Projektentwicklung voranzutreiben.
Ein Architekturkonzept einschließlich Lageplan und Baukörperperspektiven liegt bereits vor und bildet eine fundierte Ausgangsbasis für die nächsten Planungsschritte.
2. Planungsstand und architektonische GrundlageDer derzeitige Entwurf weist eine Bruttogrundfläche (BGF) von 645 m² sowie eine rechnerische Nutzfläche von 464,4 m² aus. Für die wirtschaftliche Projektkalkulation werden aktuell 500 m² Wohnfläche als Berechnungsgrundlage angesetzt.
Nach Angaben des Projektinhabers wurden die planerischen Grundlagen durch den bereits mit dem Vorhaben vertrauten Architekten geprüft. Dieser kann unmittelbar mit der weiteren Planung beginnen.
Im Zuge des Grundstückserwerbs ist die verbindliche Weiterbeauftragung des bestehenden Architekten vorgesehen. Die konkrete vertragliche Ausgestaltung der Beauftragung erfolgt zwischen dem Erwerber und dem Architekten.
Die tatsächliche Bebauung, die erzielbaren Flächen und die bauliche Umsetzung stehen unter dem Vorbehalt der weiteren Planung sowie der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.
3. ÜbernahmekonditionenFür die Übernahme der vorbereiteten Projektposition ist eine Projektablöse in Höhe von € 50.000 vorgesehen. Diese dient als Entgelt für die Übernahme der bestehenden Projektposition und ist bereits in der dargestellten Investorenkalkulation berücksichtigt.
Der Grundstückserwerb erfolgt zum vereinbarten Kaufpreis von € 750.000, entsprechend der rechtlich umsetzbaren Struktur des bestehenden Optionsvertrags.
Vor Abschluss sind die rechtliche Übertragung beziehungsweise Umsetzung der Projektposition sowie die daraus resultierenden vertraglichen Verpflichtungen anhand des Optionsvertrags mit dem Vertragserrichter oder Rechtsberater abzustimmen.
4. Wesentliche Projektvorteile-
Vorbereitete Projektposition: Übernahme eines bereits konzeptionell ausgearbeiteten Wohnbauvorhabens als Grundlage für die weitere Entwicklung.
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Vorhandenes Architekturkonzept: Lageplan und Baukörperperspektiven liegen bereits vor und ermöglichen einen strukturierten Einstieg in die weitere Planung.
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Planungskontinuität: Die vorgesehene Weiterbeauftragung des bereits eingearbeiteten Architekten ermöglicht die Fortführung des Projekts ohne erforderlichen Planerwechsel.
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Kalkulatorische Ausgangsbasis: Die Wirtschaftlichkeitsbetrachtung basiert auf einer angenommenen Wohnfläche von 500 m² sowie 14 Tiefgaragenstellplätzen.
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Vertraglich vorbereiteter Grundstückserwerb: Ein unterzeichneter Optionsvertrag mit festgelegtem Grundstückskaufpreis und einer Laufzeit bis zum 31.12.2026 bildet die Grundlage für die weitere Prüfung und Umsetzung.
Diese Unterlage dient der Projektinformation und einer ersten wirtschaftlichen Einschätzung. Sie stellt keine Zusicherung bestimmter Flächen, Kosten, Verkaufserlöse oder behördlicher Genehmigungen dar.
Vor einer Übernahme sind insbesondere folgende Aspekte sorgfältig zu prüfen:
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Flächenansätze: Die wirtschaftliche Kalkulation basiert auf 500 m² Wohnfläche. Der aktuelle Entwurf weist eine BGF von 645 m² und eine rechnerische Nutzfläche von 464,4 m² aus. Die tatsächlich erzielbaren Flächen sind im Zuge der weiteren Planung zu verif
