Interessante Bestandsliegenschaft mit bestehendem Gasthausgebäude und zusätzlichem unbebautem Grundstück – ideal zur Prüfung eines Wohnprojekts

In Otterthal, Niederösterreich, gelangt eine vielseitige Liegenschaft mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.534 m² zum Verkauf. Das Angebot umfasst ein bestehendes Gasthausgebäude mit großzügiger Raumstruktur sowie ein separates, unbebautes Grundstück mit ca. 936 m² und der Widmung Bauland Agrargebiet (BA).

Die Liegenschaft bietet eine interessante Ausgangsbasis für Investoren, Bauträger und Projektentwickler, die das Potenzial einer zukünftigen Wohnnutzung prüfen möchten. Im Vordergrund steht insbesondere die mögliche Umgestaltung des Bestandsgebäudes zu einem Mehrfamilienhaus mit ca. 7 bis 10 Wohneinheiten.

Sämtliche Überlegungen zur Umnutzung, zur Anzahl der möglichen Wohneinheiten und zu einer allfälligen zusätzlichen Bebauung des Grundstücks stehen ausdrücklich unter dem Vorbehalt der baurechtlichen und raumordnungsrechtlichen Zulässigkeit sowie der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Bestehendes Gebäude mit vielseitiger Raumstruktur

Das derzeit als Gasthaus genutzte Gebäude verfügt über eine großzügige Raumaufteilung und bietet interessante Ansatzpunkte für eine mögliche Neugestaltung.

Die bestehende Gebäudestruktur umfasst:

• Gastronomiebereich im Erdgeschoss mit Festsaal für ca. 80 Personen


• Küche mit Kühlraum, Schankbereich, Büro und Sanitäranlagen


• Zehn Zimmer mit jeweils eigenem Bad und WC sowie Balkon


• Zwei bestehende Wohneinheiten in den Obergeschossen


• Keller mit Heizraum und zusätzlichen Abstellräumen


• Pelletheizung mit Heizkörpern


• Kunststofffenster mit Zwei- bzw. Dreifachverglasung


• Vorhandene Kaminanschlüsse


• Abstellmöglichkeiten im Außenbereich

Die vorhandene Zimmerstruktur und die bereits bestehenden Wohneinheiten bieten eine interessante Grundlage für die Prüfung eines Umbaus zu mehreren eigenständigen Wohnungen. Ob und in welcher Form die angestrebten 7 bis 10 Wohneinheiten realisierbar sind, ist im Rahmen einer baulichen und behördlichen Prüfung festzustellen.

Zusätzliches, unbebautes Grundstück mit ca. 936 m²

Ein besonderes Merkmal des Angebots ist das separate, unbebaute Grundstück mit ca. 936 m², das ebenfalls Teil des Verkaufs ist.

Das Grundstück verfügt über die Widmung Bauland Agrargebiet (BA) und ergänzt die bestehende Liegenschaft um eine zusätzliche Grundstücksfläche mit eigenständigem Entwicklungspotenzial.

Die konkreten Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten sind anhand der geltenden Flächenwidmung, der örtlichen Bauvorschriften und der sonstigen baurechtlichen Rahmenbedingungen zu prüfen. Ob eine zusätzliche Bebauung oder eine andere Nutzung möglich ist, hängt von den entsprechenden behördlichen Voraussetzungen ab.

Interessantes Potenzial für Bauträger und Investoren

Die Kombination aus bestehendem Gebäude und zusätzlicher Grundstücksfläche eröffnet verschiedene Perspektiven für eine langfristige Nutzung und Weiterentwicklung.

Im Mittelpunkt steht die Prüfung folgender Möglichkeiten:

• Umbau des bestehenden Gasthauses zu einem Mehrfamilienhaus mit ca. 7 bis 10 Wohneinheiten


• Neugestaltung der vorhandenen Zimmer- und Wohnbereiche zu einem zeitgemäßen Wohnkonzept


• Prüfung zusätzlicher Bebauungsmöglichkeiten auf dem unbebauten Grundstück


• Entwicklung eines langfristigen Wohn- und Anlageobjekts

Die genannten Möglichkeiten stellen Projektideen dar und sind nicht als bereits genehmigte Nutzungen zu verstehen.

Lage in Otterthal, Niederösterreich

Die Liegenschaft befindet sich in Otterthal und bietet ein ländlich geprägtes Umfeld für die Entwicklung eines Wohnprojekts im Bestand.