TOP RENDITEOBJEKT- herrliches, branchenfreies Geschäftslokal (außer Gastronomie!) in sehr begehrter und frequentierter Lage.

Zum Verkauf gelangt ein sehr schickes, branchenfreies Geschäftslokal in einer sehr frequentierten Lage. Das Gewerbeobjekt wird derzeit als stylischer Friseursalon genutzt und soll als Renditeobjekt verkauft werden. Anbei die Fotos.

Dieses herrliche Geschäftslokal befindet sich barrierefrei im Erdgeschoß in einer sehr ansprechenden Stil-Altbauliegenschaft und besticht durch ihre äußerst luxuriöse Ausstattung und die hervorragende, sehr beliebte Lage.

Es erwartet Sie:

Ein traumhaftes, ca.110 m2 großes Geschäftslokal, größtenteils offen, tolle Verglasung, diverse Nebenräume, 2 Toiletten, sowie einem Wirtschafts/Technikraum.

Die Räumlichkeiten sind auf Grund edler Materialien sehr exklusiv und luxuriös ausgestattet mit wunderschönen Steinböden, geschmackvolle Steinfliesen, Deckenspots. Eine innovative und energieeffiziente Haustechnik überzeugen mit einer Etagenheizung und modernen Radiatoren, einer durchgehenden Lüftung, sowie einer Klimaanlage. Sehr gerne können bei Bedarf Garagenstellplätze in der näheren Umgebung angemietet werden.

Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung durch die Nähe zum Gersthofer Platzl sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sehr viele Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Die nahegelegenen Grünanlagen, der Türkenschanzpark, trendige Cafes und weitere tolle Geschäfte bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und laden in Pausen zum Verweilen ein.

Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unteroder unter zu Verfügung.

Fotos und Pläne übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage.

Vielen Dank.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	60.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C