Garten, Terrasse, Ziegel und Wärmepumpe – das Familienhaus in der Kurstadt, fertig für Ihre Handschrift.

In ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage von Baden bei Wien wurde ein Doppelhaus mit nur zwei Einheiten in solider Ziegelmassivbauweise errichtet. Haus 1 bietet rund 118,97 m² Wohnfläche auf drei Ebenen.

HIGHLIGHTS

• ca. 118m² Wohnfläche, 5 Zimmer (4 Schlafzimmer), 2 Bäder, 3 WCs


• Garten inkl. Terrasse ca. 53 m²


• Dachterrasse ca. 20 m² + Balkon ca. 11,50 m²


• Energieausweis: HWB 27,6 kWh/m²a (B), fGEE 0,64 (A)


• Luftwärmepumpe + Fußbodenheizung in allen Geschoßen


• 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster, elektrische Außen-Raffstores


• Klimavorbereitung im Erd- und Dachgeschoß


• Schallentkoppelte, zweischalige Haustrennwand (2 × 20 cm Ziegel + Mineralwolle)


• Glasgeländer, eingezäunter Garten mit eigener Gartentür


• optional eigener PKW-Stellplatz (€ 15.000,–)

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoß: Vorraum, Gäste-WC, offene Wohnküche (ca. 40m²), Haustechnikraum, Terrasse und Südgarten

Obergeschoß: 3 Zimmer, Bad mit Dusche und WC, Balkon

Dachgeschoß: Zimmer mit eigenem Bad (Badewanne, WC) auf der Etage und Dachterrasse – ideal als Elternbereich oder Homeoffice

BELAGSFERTIG – IHR STIL

Das Haus wird belagsfertig übergeben: Bodenbeläge, Fliesen, Sanitärkeramik, Armaturen und Küche wählen Sie nach Ihrem Geschmack. Sie zahlen nicht für eine Standardausstattung, die Sie später tauschen würden.

LAGE

Bus ca. 150 m · AHS Campus Baden ca. 150 m · Kindergarten ca. 400 m · Billa ca. 500 m · Badner Bahn (direkt zur Wiener Oper) ca. 700 m · Bahnhof Baden ca. 1 km · Zentrum ca. 1,2 km. Baden ist seit 2021 Teil des UNESCO-Welterbes „Great Spa Towns of Europe“ – Kurstadt, Wienerwald und Weinberge vor der Haustür, Wien in Reichweite.

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit Grundrissen, Bau- und Ausstattungsbeschreibung und Lageplan. Besichtigungen nach Vereinbarung.

IHRE FINANZIERUNG IST GESICHERT?

Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an. Wir vermitteln Ihnen nicht nur die passende Immobilie, wir verhelfen Ihnen auch zur maßgeschneiderten Finanzierung. Nütze