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Diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer ruhigen Innenhoflage und einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69 m² und befindet sich im 2. Liftstock und hat zwei separate Wohneinheiten, welche einen Grundbuchskörper bilden im Nutzwertgutachten:

1 Wohneinheit: ca. 40 m2 mit 2 Zimmer, Küche, Bad und extra WC

2 Wohneinheit: ca. 29 m2 mit 1 Zimmer, Küche, Bad mit WC

Besonders hervorzuheben ist die hofseitige Ausrichtung, die trotz der zentralen Lage ein angenehmes und ruhiges Wohnambiente ermöglicht.

Besonders gepflegt durch bisherige Airbnb-Nutzung

Die Wohnungen wurde bisher als Airbnb-Apartments zur Kurzzeitvermietung genutzt und dementsprechend regelmäßig gepflegt und instand gehalten.

Um den Gästen einen angenehmen Aufenthalt zu ermöglichen und dauerhaft positive Bewertungen zu erzielen, wurde großer Wert auf laufende Erhaltungsarbeiten, Wartung und Pflege gelegt.

Dank dieser kontinuierlichen Betreuung präsentierten sich die Wohnungeinheiten in einem gepflegten und einladenden Zustand.

Highlights auf einen Blick

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  Ca. 69 m² Wohnfläche

  
  


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  3 Zimmer ( geteilt auf zwei separaten Wohneinheiten, die laut WE-Vertrag eine Einheit bilden)

  
  


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  Ruhige, hofseitige Ausrichtung

  
  


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  Separate Küchen mit modernen Elektrogeräten

  
  


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  Deckenventilator

  
  


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  Badezimmer mit Handtuchheizkörper

  
  


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  Sehr gepflegter Zustand

  
  


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  Laufende Erhaltungsarbeiten durch bisherige Airbnb-Nutzung

  
  


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  Kellerabteil vorhanden, jedoch feucht

  
  


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  Parkanlage in unmittelbarer Umgebung

  
  


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  Ca. 10 Gehminuten zum Wiener Hauptbahnhof und Schloss Belvedere

  
  


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  Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung

  
  

Öffentliche Verkehrsanbindung

U-Bahn

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  U1 – Hauptbahnhof/Südtiroler Platz

  
  


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  Direkte Verbindung zum Karlsplatz, Stephansplatz und in Richtung Praterstern

  
  

Straßenbahn

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  Linie 18 – Verbindung zum Hauptbahnhof, Westbahnhof und zur U2-Station Stadion

  
  


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  Linie O – Verbindung durch den 3. Bezirk in Richtung Innenstadt und Praterstern

  
  


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  Linie D – Verbindung entlang des Belvedere und der Ringstraße

  
  

S-Bahn und Fernverkehr

Der nahegelegene Wiener Hauptbahnhof bietet umfangreiche regionale, nationale und internationale Zugverbindungen.

Busverbindungen

Weitere Busverbindungen stehen im Bereich des Hauptbahnhofs zur Verfügung.

Anbindung mit dem Auto

Durch die Lage am Landstraßer Gürtel besteht eine gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz.

Die A23 (Südosttangente) und die A4 (Ostautobahn) sind über die umliegenden Verkehrsachsen erreichbar.

Auch der Flughafen Wien-Schwechat ist über das Straßennetz gut angebunden.

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Herr A

Die Wohnung befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk, Landstraße, in unmittelbarer Nähe (10 Fußminuten) zum Wiener Hauptbahnhof und zum Schloss Belvedere.
Die Lage vereint eine hervorragende innerstädtische Infrastruktur mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Besonders attraktiv ist die ruhige, hofseitige Ausrichtung der Wohnung. Trotz der Lage an einer wichtigen Verkehrsachse ist die Wohnung vom direkten Straßenverkehr abgewandt.
Eine gegenüberliegende Parkanlage bietet Grünflächen und zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung.
Das prachtvolle Schloss Belvedere mit seiner weitläufigen Gartenanlage ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar und zählt zu den schönsten Naherholungsgebieten der Wiener Innenstadt.
Auch der Wiener Hauptbahnhof befindet sich nur etwa zehn Gehminuten entfernt. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote zur Verfügung.
Supermärkte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.