Zwei Altbauwohnungen – ein Kauf, zahlreiche Möglichkeiten! Flexible Nutzung in attraktiver Lage des 20. Bezirks

 

Zwei Wohnungen, vielfältige Möglichkeiten – gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen!

In der Adalbert-Stifter-Straße im beliebten 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau erwartet Sie eine interessante Immobiliengelegenheit mit besonderem Potenzial. Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Altbauwohnungen, die gemeinsam verkauft werden. Das Besondere an diesem Angebot ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Die beiden Einheiten können entweder als zwei eigenständige Wohnungen genutzt oder durch entsprechende bauliche Maßnahmen zu einer großzügigen Wohneinheit verbunden werden. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 87 m² und insgesamt vier Zimmern bietet diese Immobilie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Familien und Anleger.

Die Wohnungen befinden sich im 1. Stock eines klassischen Altbaugebäudes aus dem Jahr 1900 und überzeugen insbesondere durch ihr Entwicklungspotenzial.

 

 

 

 

Eckdaten im Überblick:

Zwei Wohnungen – gemeinsamer Verkauf

Gesamtwohnfläche: ca. 87 m²

Insgesamt 4 Zimmer

2 Badezimmer und 2 WCs

Klassischer Altbau, Baujahr ca. 1900

Gasheizung

Einbauküchen vorhanden

Böden: Laminat und Fliesen

Sanierungsbedürftiger Zustand

Flexible Nutzung als zwei separate Einheiten oder als zusammengelegte Wohnung

 

 

 

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Adalbert-Stifter-Straße im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Gastronomie sowie Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die U6 sowie mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile. Die Kombination aus urbaner Lage, guter Verkehrsanbindung und umfassender Nahversorgung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv.

 

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis: € 228.000,00 / Betriebskosten ca: 497,18  €

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

 

Ihr Vertrauen. Unser Anspruch.

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