Diese gepflegte und helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67,43 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Stock eines modernen Neubaus in der begehrten Wiener Lage rund um die Gumpendorfer Straße. Dank der optimalen Ausrichtung und des zeitgemäßen Baus präsentieren sich alle Wohnräume außergewöhnlich licht und freundlich – urbanes Wohngefühl auf höchstem Niveau. Ein charmanter Balkon/Blumengesims von ca. 2,21 m² verleiht dem Objekt zusätzlichen Charme.

In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich und intensiv in den Werterhalt und die Modernisierung investiert. Zu den jüngsten Anschaffungen zählen ein neuer Herd mit Backofen, ein neuer Geschirrspüler, ein neuer Kühlschrank, ein neuer Handtuchheizkörper sowie eine neue Waschtischplatte im Badezimmer inklusive Fugenerneuerung. Sämtliche Fenster wurden zuletzt professionell gewartet, sodass die Wohnung in einem technisch einwandfreien Zustand übergeben werden kann.

Der Bequemlichkeit dient ein Lift direkt ins 3. Obergeschoss, ein trockenes Kellerabteil von ca. 1,03 m² bietet wertvollen Zusatzstauraum. Besonders hervorzuheben ist der hauseigene Garagenparkplatz, der der Wohnung fix zugeordnet und zum Aufpreis von EUR 30.000.- zusätzlich erwerbbar ist – ein seltenes und praktisches Extra in dieser zentralen Wiener Lage.

Die Wohnung wird über die zentrale Fernwärme der Liegenschaft beheizt – eine moderne, wartungsarme Heizform.

Diese Immobilie überzeugt als solide und wertbeständige Kapitalanlage: Die Wohnung ist befristet bis 30.09.2030 vermietet, der monatliche Hauptmietzins inkl. Betriebskosten, sowie Warmwasser und Heizkosten beträgt aktuell brutto EUR 1.383,88.-. 

Highlights

– ca. 67,43 m² Wohnfläche + ca. 2,21 m² Balkon/Blumengesims

– Moderner Neubau mit Lift

– Befristetes Mietverhältnis bis 30.09.2030 | Mietzins brutto EUR 1.383.-/Monat 

– Garagenparkplatz optional um EUR 30.000.- erwerbbar

Die Heizkosten betragen EUR 62,30.- inkl. USt., die Warmwasserkosten belaufen sich auf EUR 44,51.- und werden im Zuge der BK-Vorschreibung verrechnet.

Die Gesamte BK Vorschreibung mtl. beträgt: EUR 356,58 inkl. USt.

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Kaufpreis: EUR 449.800,- + EUR 30.000.- für den Garagenplatz

Provision bei Kauf: 3% + 20% USt (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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René Ecker, Bakk. Phil.

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