Exklusiv bei Zefi Immobilien – Ihr neues Zuhause am Fuße des Kaisergebirges: Neubau-Doppelhaushälfte mit großem Garten in Ebbs

Schlüsselfertig · Wärmepumpe · Bezug Frühjahr / Sommer 2028

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor: Sonntagmorgen, die Sonne fällt durch große, bodentiefe Fenster, der Kaffee duftet, und draußen spielen die Kinder im eigenen Garten. Genau dieses Gefühl entsteht in Ebbs, Ortsteil Oberndorf, mit einer modernen Doppelhaushälfte im Stil einer klassischen Stadtvilla.

Das flache Walmdach und die helle Putzfassade verleihen dem Haus eine ruhige, zeitlose Eleganz. Im Inneren erwarten Sie rund 116 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, hell, durchdacht und mit viel Raum für das, was im Leben wirklich zählt. Dazu gehört ein eigenes Grundstück mit ca. 310 m²: Platz für Sommerabende auf der Terrasse, Gartenfeste mit Freunden und ein Stück Natur direkt vor der Tür.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 58 m²) – hier spielt sich das Leben ab:

– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 28 m² und direktem Zugang zu Terrasse und Garten

– Separate Küche

– Diele und Flur

– Gäste-WC

– Technikraum mit praktischem Stauraum

Obergeschoss (ca. 57 m²) – Rückzugsort für die ganze Familie:

– Drei Zimmer mit ca. 14, 13 und 11 m², ideal als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer

– Badezimmer

– Ankleide/Garderobe

Ausstattung

– Schlüsselfertige Übergabe: einziehen und wohlfühlen

– Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung für behagliche Wärme bei niedrigen Kosten

– Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für frische Luft zu jeder Jahreszeit

– Energieeffiziente Fertigbauweise

– Komplette Sanitärausstattung

– Elektrische Rollläden

Lage

Ebbs liegt im Tiroler Unterland, eingebettet am Fuße des Kaisergebirges und nur wenige Fahrminuten von Kufstein entfernt. Hier verbindet sich ländliche Ruhe mit allem, was Familien im Alltag brauchen: Nahversorgung, Kindergarten und Schule befinden sich im Ort, die Autobahn ist schnell erreichbar. Und wenn das Wochenende ruft, warten Wander- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Eckdaten

– Adresse: Oberndorf 54, 6341 Ebbs

– Wohnfläche: ca. 115,72 m²

– Grundstück: ca. 310 m²

– Zimmer: 4

– Fertigstellung: Frühjahr / Sommer 2028

– Kaufpreis: € 695.000,–

Energieausweis

HWB: Klasse B · fGEE: Klasse A+

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <7.500m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <

Ebbs liegt am Fuße des Kaisergebirges, nur rund 9 km von Kufstein entfernt. Der Ortsteil Oberndorf bietet ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen ins Zentrum. Nahversorgung, Kindergarten und Schulen sind im Ort, über die Autobahnanschlüsse Kufstein Nord und Oberaudorf erreicht man Innsbruck, Rosenheim und München rasch. Kaisertal, Funarena, Haflinger-Fohlenhof sowie zahlreiche Wander- und Langlaufrouten machen Ebbs zu einem Wohnort mit hoher Lebensqualität.