/// WOHNEN, GENIESSEN, INVESTIEREN ... IN SCHÖNSTER LAGE DES WIENERWALDS

In schönster Wienerwaldlage, sonnig, ruhig und angrenzend an Grünland, befindet sich dieses herrlich großzügige Grundstück mit besonders charmantem, sofort nutzbarem Sommer-/Wochenendhaus.

Die Liegenschaft ist entweder die perfekte Ergänzung zur Stadtwohnung in Wien oder auch der richtige Platz für ein neues Zuhause mit sehr guter lokaler Infrastruktur in Pressbaum. Auf Grund der hervorragenden Bebaubarkeit und der tollen Lage ist sie ein langfristig werthaltiges Investment mit voller Flexibilität für alle Wünsche und Lebensphasen!  

/// DAS (SOMMER-) HAUS

Das Grundstück ist aktuell mit einem liebevoll gestalteten Sommerhaus mit besonders gemütlichem und gleichzeitig offenen Charakter bebaut.

Das Haus wurde 1987 von einem lokalen Zimmermann als Einzelanfertigung in sehr hochwertiger Holzbaubauweise errichtet. Das Haus ist an den Kanal angeschlossen, jedoch nicht zentral beheizt. Hauptwärmequelle in der kalten Jahreszeit ist aktuell ein toller norwegischer Holzofen, zentral positioniert im Wohnbereich, die Versorgung mit Warmwasser erfolgt über einen Elektroboiler. 

Das Haus wurde als Sommerhaus konzipiert und seit seiner Errichtung auch in diesem Sinne geliebt und genutzt.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

• Vorraum


• Wohnbereich mit räumlich abgetrennter Küche


• Schlafzimmer


• Badezimmer mit Dusche


• Toilette

Obergeschoss:

• großer, offener Wohn- und Schlafbereich mit der Möglichkeit mehrerer Schlafzimmer


• Waschbecken, Möglichkeit der Abtrennung eines Badezimmers

/// DAS GRUNDSTÜCK

Mit 1.581 m² Gesamtfläche ist das Grundstück toll dimensioniert und bindet die umgebende Natur herrlich ein. Straßenseitig sind ca. 1.090 m² Bauland Wohngebiet (Abweichungen nach Vermessung möglich), der verbleibende, im hinteren Bereich des Gartens gelegene Teil ist Grünland und geht fließend und traumhaft offen in die Wiesen und Wälder der Umgebung über. Die Grundstücksbreite an der Straßenfront beträgt ca. 22,7 Meter.

Es besteht die Möglichkeit einer Erweiterung des bestehenden Hauses oder auch eines kompletten Neubaus mit bis zu zwei Wohneinheiten.

Das Grundstück ist auf Grund seiner Konfiguration und Größe hervorragend bebaubar. Der ebene Baugrund und die ideale südwestliche Ausrichtung ermöglichen eine flexible, offene Bauweise mit wunderbarer Einbeziehung der Sonne im Tagesverlauf und der Blickachsen in den Garten und die Natur.  

Die maximal verbaubare Fläche beträgt 150 m² + 4% des Baulands, d.h. gesamt ca. 190 m². Die Bauklasse I,II entsprechend der Bauordnung Niederösterreich ermöglicht eine Gebäudehöhe von 8 Metern zzgl. Dachschrägen, d.h. zwei Vollgeschoss plus Dachgeschoss sind wunderbar möglich.

/// DIE LAGE

Ruhig und privat, aber nicht einsam ... die Lage des Grundstücks ist absolut herrlich! Sonnig eingebettet in die Natur und Wiesen des Wienerwalds, traumhaft privat, aber gleichzeitig integriert in einer sehr netten und gepflegten Nachbarschaft.

Pressbaum mit allen Schulen, Geschäften und Nahversorgern sowie der direkten Zugverbindung nach Wien ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

/// SONSTIGES

Hinweis zum Energieausweis: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein reines Sommerhaus ohne winterfeste bzw. frostsichere Wasserleitungen. Da das Gebäude für eine begrenzte jährliche Nutzungszeit bestimmt ist und der voraussichtliche Energiebedarf weniger als ein Viertel des Bedarfs bei ganzjähriger Nutzung beträgt, ist die Immobilie gemäß § 5 Abs. 1 Z 4 EAVG von der Energieausweis-Pflicht ausgenommen.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.