Zur Vermietung gelangt diese schicke 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung (97,32m² Wohnfläche) mit großer Terrasse (ca. 17,60m²) in der Dampfgasse / Laxenburger Straße / Hasengasse.

Die U1 Keplergasse ist fußläufig erreichbar. Ebenso ist der Hauptbahnhof wunderbar zu Fuß erreichbar.

Im nahe gelegenen COLUMBUS CENTER finden Sie Favoritens größtes Nahversorgungszentrum mit einem fantastischen Angebot an Entertainment, Gastronomie und Shoppingmöglichkeiten.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
1.DACHGESCHOSS
• Vorraum
• großzügige Wohnküche
• Abstellraum
• Schlafzimmer 1
• separates WC mit Waschbecken
• Balkon
2. DACHGESCHOSS
• Schlafzimmer 2
• Schlafzimmer 3
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, WC
• Flur
UND EIN
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• optimale Infrastruktur
• großer Balkon auf Ebene der Küche
• top moderne Ausstattung
• effiziente Raumaufteilung
• sehr gute Infrastruktur
• Top-Einkaufsmöglichkeiten (Columbus Center)

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U1 Keplerplatz in ca. 6 Gehminuten
• Hauptbahnhof in ca. 10 Gehminuten
• Schnellbahn S60, S80
• Straßenbahnlinie O, 11, 18

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
• Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

GARAGENPLÄTZE BEI BEDARF
(je nach Verfügbarkeit)

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 4000,--


Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

__Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	1122,13	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	305,08	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	142,72
Gesamtbetrag	€	1569,93

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Heizwärmebedarf:	44.93 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.01
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B