Auf einem rund 1.700 m² großen Grundstück verbinden sich ein charmantes Salzburger Wohnhaus (Baujahr 2005) und ein stilvoller Design-Anbau (Baujahr 2019) zu ca. 248 m² Wohnnutzfläche. Der architektonische Kontrast ist bewusst inszeniert: Kachelofen und klassische Elemente im Haupthaus treffen auf klare Linien und raumhohe Glasflächen im Neubau.

Erdgeschoss (EG)

• Living Area (Anbau 2019): Ca. 58,5 m² offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Sichtkamin und großen Glasfronten zum Garten


• Traditioneller Wohnbereich (Haupthaus 2005): Gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen und klassischen Salzburger Elementen


• Arbeiten / Gäste: Separates Büro sowie ein einladendes Gästezimmer


• Sanitär: Erstes Badezimmer mit Dusche und Gäste-WC


• Außenbereiche: Direkter Zugang zu den Terrassen, dem geschützten Garten und dem Swimmingpool

Obergeschoss (OG)

• Schlafbereich: Großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum klassischen Balkon (Haupthaus 2005) bzw. zur modernen Dachterrasse (Anbau 2019)


• Kinderbereich: drei helle Kinderzimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten


• Bäder: zwei weitere, stilvolle Badezimmer direkt auf der Etage


• Flur/Galerie: Verbindendes Element, das den Übergang zwischen dem traditionellen Charme von 2005 und der Moderne von 2019 architektonisch erlebbar macht

Untergeschoss (UG) / Kellergeschoss

• Wellness & Entspannung: Eigener Saunabereich (ca. 22,5 m²) mit zusätzlichem Badezimmer


• Fitness & Freizeit: Großzügiger Fitness- und Hobbyraum (ca. 28 m²)


• Nutzen & Technik: Wirtschaftsraum (Waschküche), Haustechnikraum, Lagerräume und klassische Kellerabteile

Zu dieser Immobilie gehören eine Garage, ein Doppelcarport und zwei Freiplätze. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap