Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 7. Liftstock begeistert mit ihrer sonnigen Südausrichtung, einer durchdachten Raumaufteilung und einer außergewöhnlich großzügigen Terrasse. Auf rund 68,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept, das helle, freundliche Räume mit einem besonderen Gefühl von Freiheit verbindet. Das absolute Highlight ist die knapp 28 m² große, südseitig ausgerichtete Terrasse, die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und von allen drei Zimmern direkt zugänglich ist. Hier genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden, einen schönen Ausblick und ein Wohngefühl, das Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 23 m² große Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großzügigen Essbereich bietet. Die Küche ist separat angeordnet und dennoch unmittelbar mit dem Wohnbereich verbunden. Große Fensterflächen und der direkte Terrassenzugang sorgen für eine besonders helle und einladende Atmosphäre. Die weitläufige Südterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet reichlich Platz für einen großzügigen Esstisch, komfortable Loungemöbel, Sonnenliegen und eine individuelle Begrünung. Ob ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne, ausgedehnte Sonnenstunden oder gesellige Abende mit Freunden – hier entsteht eine private Wohlfühloase über den Dächern der Stadt.

Die beiden Schlafzimmer sind separat begehbar und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das größere Schlafzimmer mit rund 13,7 m² eignet sich ideal als gemütlicher Rückzugsort mit Doppelbett und Kleiderschrank. Das zweite Zimmer mit rund 10,6 m² lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice gestalten. Besonders hervorzuheben ist, dass beide Schlafzimmer ebenso wie der Wohnbereich über einen eigenen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse verfügen. Dadurch profitieren sämtliche Wohn- und Schlafräume von der attraktiven Südausrichtung und der unmittelbaren Verbindung ins Freie.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der geräumige Vorraum bietet praktische Garderobenmöglichkeiten, während ein eigener Schrankraum zusätzlichen Stauraum schafft und die gelungene Raumaufteilung abrundet.

Diese Wohnung vereint sonniges Wohnen, großzügigen Freiraum und eine außergewöhnliche Wohnqualität. Die durchgehende Südterrasse mit direktem Zugang aus allen drei Zimmern, die lichtdurchfluteten Räume und die attraktive Lage im 7. Liftstock machen dieses Zuhause zu einer besonderen Wohngelegenheit – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die das Leben im Freien lieben und auf großzügige Außenflächen nicht verzichten möchten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei

Wohnen mit Zukunft – perfekt angebunden, naturnah und voller Möglichkeiten.

Im aufstrebenden 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, genauer gesagt im beliebten Stadtteil Erlaa, erwartet Sie eine Wohnlage, die urbanen Komfort und entspannte Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Hier genießen Sie die Vorzüge eines modernen, lebendigen Wohnviertels, ohne auf großzügige Grünflächen, Erholungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen.

Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Linie U6 mit der Station Erlaaer Straße. Sie ermöglicht eine komfortable und rasche Verbindung in zahlreiche Wiener Stadtteile und macht den Alltag besonders flexibel.

Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote machen den Standort besonders für Familien attraktiv.

Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz und erreichen sowohl die Wiener Innenstadt als auch das südliche Umland bequem.

Wer nach einem aktiven Tag Ruhe und Erholung sucht, findet zahlreiche Möglichkeiten, neue Energie zu tanken. Der nahegelegene Wienerberg mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten, ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein.

Auch der Lainzer Tiergarten, der Mauerer Wald und die Perchtoldsdorfer Heide bieten abwechslungsreiche Ausflugsziele für Naturliebhaber, Familien und Sportbegeisterte.

Hier verbinden sich städtische Lebensqualität und die Nähe zur Natur zu einem Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert.