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Highlights
- 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoß mit Lift
- Terrasse (ca. 12,48 m²) direkt von der Wohnküche begehbar
- Offene Wohnküche (ca. 25,12 m²) mit Kochinsel
- Bad mit Badewanne, separates WC und Abstellraum
- Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
Verfügbarkeit & Besichtigung
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und kann ab dem 01.01.2027 angemietet werden.
Nächster Besichtigungstermin: Dienstag, 10. November 2026, zwischen 16:00 und 17:00 Uhr
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Anmeldung möglich.
Bitte beachten Sie: Die Fotos zeigen den aktuellen Zustand mit der Einrichtung der derzeitigen Bewohner. Die Möbel sind nicht Bestandteil des Mietgegenstandes.
Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,23 m² im 1. Dachgeschoß. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum (ca. 2,79 m²), von dem aus das separate WC (ca. 1,45 m²) mit Handwaschbecken sowie die Wohnküche erreichbar sind.
Die Wohnküche (ca. 25,12 m²) mit offener Küche und Kochinsel bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse (ca. 12,48 m²), in den Abstellraum (ca. 1,71 m²) und in das Zimmer (ca. 12,54 m²), das sich als Schlafzimmer eignet. Dachschrägen und ein Dachflächenfenster sorgen für ein besonderes Wohngefühl.
Das Badezimmer (ca. 3,83 m²) ist über das Zimmer erreichbar und mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnräume verfügen über Parkettböden, die Nassräume sind mit Fliesen versehen.
Stellplätze: Ein Stellplatz kann auf Anfrage um € 114,00 brutto monatlich angemietet werden.
Allgemeine Ausstattung: Es stehen Kellerabteile, ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Konditionen
Hauptmietzins: € 704,84
Betriebskosten (inkl. Wasser): € 112,43
USt.: € 81,72
Gesamtmiete: € 899,00 brutto/Monat
Zuzüglich Strom und Heizkosten.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietdauer: 5 Jahre (befristet)
Provisionsfrei für den Mieter – gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Voraussetzung: Ein monatliches Haushaltsnettoeinkommen von mindestens € 2.250. Andernfalls ist ein Bürge erforderlich.
Infrastruktur
Die Straßenbahn-Haltestelle „Hopfengasse“ (Linien 26 und 27) ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar, dort halten auch die Busse 36A und 36B sowie der Nachtbus N20. Mit der Straßenbahn erreicht man ohne Umsteigen den Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U-Bahn (U6), S-Bahn und zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien. Die S-Bahn-Station Wien Jedlersdorf liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Supermärkte (BILLA, HOFER), Apotheke, Kindergarten sowie der Denglerpark mit Spielplatz befinden sich in wenigen Gehminuten.
Highlights
- 2-room apartment on the 1st attic floor with lift access
- Terrace (approx. 12.48 m²) directly accessible from the kitchen-living room
- Open kitchen-living room (approx. 25.12 m²) with cooking island
- Bathroom with bathtub, separate toilet and storage room
- Quiet residential area with excellent infrastructure
Availability & Viewings
The apartment is currently rented and will be ava
