Individualität statt "08/15"!

Diese besonders charmante Familienvilla bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente, hochwertige Ausstattung sowie einen gepflegten, idyllischen Garten mit KOI-Teich, der einen Akzent setzt und dem Garten eine individuelle Handschrift verleiht.

Die Gesamtnutzfläche des Hauses beläuft sich inklusive Wohnkeller und  auf ca. 240 Quadratmeter plus 18 Quadratmeter Garage.

Folgende Raumaufteilung erwartet Sie:

Erdgeschoß:  

Vorraum ca. 14,6m² -

offenes Wohnzimmer mit Galerie und Ausgang auf die ca. 17m² große Terrasse sowie Essplatz mit Einbauküche mit allen Geräten - gesamt ca. 44 m² - das Herzstück des Hauses!

Gäste WC 

Abstellraum ca. 7m²                       

zwei kleine Zimmer - geeignet als Büro und Gästezimmer - ca. je 9m² 

Obergeschoß:

Galerie - diese eröffnet besondere Blickbeziehungen und unterstreicht den eigenständigen Charakter des Hauses

drei Schlafzimmer  

neues Wellness-Badezimmer mit Dampfdusche, Waschtisch und WC

Untergeschoss: 

großer offener Bereich

Zimmer - derzeit als Schrankraum genutzt

Wirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner, Haustechnik, Heizraum 

UND das HIGHLIGHT: Wellnessbereich mit WHIRPOOL, Dampfdusche sowie Waschtisch und SAUNA.

Der Garten ist schön angelegt und sehr gepflegt. Hier befindet sich auch der Koi-Teich und ein Gartenhaus. Die Terrasse ist überdacht und somit geschützt, eine Markise ist ebenfalls vorhanden.

Im Eingangsbereich vor dem Haus stehen zwei Carports sowie eine Garage mit ca. 18m² zur Verfügung. 

Technische und sonstige Ausstattung:

- offener Kamin 

- elektrische Rollläden an allen Fenstern/Türen, auch Dachfenster (außer Erker) 

- Sicherheitseingangstüre (Öffnen mit Code)

- Alle Anschlüsse - wie Kanal, Strom und Ortswasser; auch Wasser aus hauseigenem Brunnen

- Gaszentralheizung (Gaskessel - Marke Vissmann Vitocrossal 300); Wasser auch mit Strom heizbar

- Fußbodenheizung im gesamten OG, außer einem Zimmer; EG: Büroraum

- Böden: Vinyl, Fliesen, Terrakotta (im Stiegenhaus)

- Holzfenster - 2-fach Verglasung, teilweise erneuerte Velux-Fenster

- Elektrik - bereits teilweise über Handy steuerbar - "Smart home System" - Hue Lichtsysteme 

- Automatische Gartenbewässerung - Pipelife Rainbird

- Dachdeckung Eternit 

- Klimaanlage 

- KOI - Teich  - mit Filtersystem Oase Profi Clear 

- Garage mit elektrischem Tor 

- 2 Carport Ximax

- hochwertige Einfriedung und schöner Gartenzaun sowie elektrisches Einfahrts-Schiebetor

Lage und Verkehrsanbindung: im Ortsteil Gänserndorf-Süd und direkt an der Grenze zu Strasshof gelegen, ist man mit dem Auto ca. in 20min an der Stadtgrenze Wien.

Öffentlich kann man mit der Schnellbahn S1, Station Silberwald,  in ca. 30 Minuten in Floridsdorf sein, in ca. 38 Minuten in Wien Mitte und in ca. 45 Minuten am Hauptbahnhof

Die Infrastruktur  ist im Umfeld bestens gegeben - Strasshof und Gänserndorf bieten jegliche Versor