Wohnungen und Häuser in Zürich finden – mit aktuellen Angeboten, 3 Quartieren, lokalen Wohnlagen und UrbanHome-Marktdaten auf einer Seite.
Vergleiche die drei offiziellen Quartiere Wollishofen, Leimbach und Enge und finde schneller die Wohnlage, die zu deinem Alltag passt.
Wähle direkt den passenden Suchweg – von Mietwohnungen über Eigentum bis zur kostenlosen Inserierung.
Kreis 2 besteht offiziell aus Wollishofen, Leimbach und Enge. Vergleiche hier Wohncharakter, Lage, Alltag und passende Suchschwerpunkte.
Wähle eines der drei offiziellen Quartiere im Kreis 2 und vergleiche Wohncharakter, Lage und Suchstrategie.
Wollishofen verbindet Ortszentrum, Morgental, Manegg, Bahnhof Wollishofen und Seeufer mit guter ÖV-Anbindung und schnellen Wegen Richtung Enge und Innenstadt.
Leimbach ist grün und vergleichsweise ruhig. Sihl, Bahnhof Leimbach und die Hanglagen am Fuss des Uetlibergs prägen das Quartier.
Enge ist das zentralste Quartier im Kreis 2. Bahnhof Enge, Rietberg, Mythenquai und die Nähe zur Innenstadt und zum Zürichsee prägen die Wohnlage.
Bevölkerung, Wohnungsbestand, Quartierstruktur, Fläche und Steuerkontext als offizielle Grundlage für die Immobiliensuche in Kreis 2.
Preis ist nur ein Teil der Entscheidung. Prüfe Budget, Marktlage, Pendelweg, Familienalltag, Ruhe, Hitze, Parkieren und Steuern – und springe danach direkt zur passenden Immobiliensuche.
Die Leerwohnungsziffer zeigt die strukturelle Knappheit. UrbanHome ergänzt dazu die aktuelle Auswahl aus den eigenen Inseraten.
Die Liste zeigt Zürcher Wohnbaugenossenschaften als zusätzliche Suchmöglichkeit. Ob ein Anbieter aktuell Bestand in Kreis 2 hat, muss anhand der konkreten Liegenschaften und Ausschreibungen direkt beim Anbieter geprüft werden.
Freie Wohnungen, Interessentenlisten, Mitgliedschaft und Vergaberegeln direkt beim Anbieter prüfen.
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Fünf Themen, die bei einer Besichtigung leicht vergessen gehen – aber den Alltag nach dem Einzug stark beeinflussen können.
Prüfe Schule, Betreuung und Spielplätze anhand der konkreten Adresse. Im Kreis 2 liegen unter anderem Schul- und Sportanlagen rund um Seeufer, Leimbach, Enge und Wollishofen.
Prüfe die konkrete Adresse statt nur den Kreis. Seestrasse, Albisstrasse, Mythenquai, Allmendstrasse, Bahnlinien und ruhigere Nebenstrassen unterscheiden sich stark. Prüfe die konkrete Adresse im Strassenlärmkataster.
Leimbach und die Zürichseenähe sind deutlich grüner als dichte Blockrandlagen im Enge. Bei Besichtigungen trotzdem Dachgeschoss, Verschattung und Querlüftung prüfen.
Im Kreis 2 gilt in vielen Wohnstrassen die Blaue Zone. Eine Anwohnerparkkarte erleichtert das Parkieren, schafft aber keinen Anspruch auf einen freien Parkplatz.
Für Kreis 2 gilt der Steuerfuss der Stadt Zürich: 2026 beträgt der Gemeindesteuerfuss 119 %, der Staatssteuerfuss des Kantons Zürich 95 %. Die persönliche Belastung hängt von deiner Situation ab.
Eine kompakte Checkliste für die ersten Schritte. Dein Fortschritt wird in dieser Browser-Vorschau lokal gespeichert.
Die drei Quartiere im Kreis 2 unterscheiden sich deutlich. Wähle dein Wohnbedürfnis – UrbanHome markiert dir passende Startpunkte.
Zürich verbindet einen sehr dichten öffentlichen Verkehr, unterschiedliche Wohnquartiere und kurze Wege mit einem anspruchsvollen Immobilienmarkt. Für die Wohnungssuche ist deshalb nicht nur der Preis entscheidend: Kreis, Pendelweg, Nähe zu Schulen, See und Grünräumen können die passende Lage stark beeinflussen.
UrbanHome verbindet diese Orientierung direkt mit aktuellen Immobilienangeboten. So soll das Stadtportrait nicht nur informieren, sondern unmittelbar zur passenden Suche führen.
Die Antworten verbinden Suche, Quartiere, offizielle Stadtdaten und praktische Wohnentscheidungen.
Nutze die Kreis 2-Suche und grenze nach Angebotsart, Zimmerzahl und Budget ein. Zusätzlich kannst du gezielt Wollishofen, Leimbach oder Enge auswählen.
Der Zürcher Kreis 2 besteht offiziell aus Wollishofen, Leimbach und Enge.
Im Jahr 2025 lebten 38’360 Personen im Kreis 2.
2025 lebten 22’029 Personen in Wollishofen, 6’316 in Leimbach und 10’015 in Enge.
Die Fläche des Kreis 2 beträgt rund 1’107 Hektaren beziehungsweise 11,07 Quadratkilometer.
Der Wohnungsbestand im Kreis 2 umfasste Ende 2025 insgesamt 19’305 Wohnungen.
Die Bautätigkeit in Kreis 2 verändert sich von Jahr zu Jahr. Aktuelle Neubau-, Abbruch- und Bestandsdaten veröffentlicht Statistik Stadt Zürich.
Für langfristige Prognosen veröffentlicht Statistik Stadt Zürich Bevölkerungsszenarien. Für Kreis 2 sollten dafür jeweils die aktuellsten offiziellen Szenariodaten verwendet werden.
Enge ist der zentralste Startpunkt im Kreis 2. Wollishofen ist ebenfalls sehr gut angebunden; Leimbach liegt ruhiger und weiter südlich.
Leimbach ist besonders grün und ruhig und wird von Sihl, Hanglagen und der Nähe zum Uetliberg geprägt. Den stärksten direkten Zürichseebezug hat Wollishofen.
Enge ist am stärksten innerstädtisch geprägt; auch Wollishofen bietet rund um Zentrum, Bahnhof und See eine gute urbane Infrastruktur.
Leimbach und ruhigere Teile von Wollishofen sind wegen Grün und Wohncharakter interessante Startpunkte für Familien. In Enge sind kurze Wege und die konkrete Verkehrsbelastung besonders wichtig.
Wollishofen verbindet Ortszentrum, Morgental, Manegg, Bahnhof Wollishofen und Seeufer mit guter S-Bahn-, Tram- und Busanbindung sowie schnellen Wegen Richtung Enge und Innenstadt.
Leimbach bietet viel Grün, Sihlnähe, den Bahnhof Leimbach und Wohnlagen am Fuss des Uetlibergs. Das Quartier ist ruhiger und weniger innerstädtisch als Enge.
Enge ist dicht, urban und zentral. Bahnhof Enge, Rietberg, Mythenquai und die Nähe zum Zürichsee prägen den Alltag.
UrbanHome zeigt aktuelle Angebotsmieten direkt aus den Inseraten. Preise unterscheiden sich innerhalb von Kreis 2 stark nach Quartier, Mikrolage, Objektstandard sowie Nähe zu See und Innenstadt.
Die Leerwohnungsziffer der Stadt Zürich lag 2025 bei nur 0,1 Prozent. Entsprechend hoch ist die Nachfrage auch im beliebten Kreis 2.
Suche parallel in allen drei Quartieren, aktiviere ein Suchabo, reagiere schnell und halte Bewerbungsunterlagen bereit.
Typisch sind Personalien, Betreibungsauszug, Angaben zu Einkommen oder Arbeitsverhältnis und Referenzen, soweit die Vermietung diese verlangt.
Ja. Speichere Kreis 2 beziehungsweise einzelne Quartiere zusammen mit Budget, Zimmerzahl und Objektart.
Ja. Private Immobilien können auf UrbanHome kostenlos inseriert und über die Kreis 2-Suche gefunden werden.
Prüfe die Bestände der Zürcher Wohnbaugenossenschaften direkt bei den jeweiligen Anbietern und achte darauf, ob eine konkrete Liegenschaft tatsächlich in Wollishofen, Leimbach oder Enge liegt.
Viele Zürcher Wohnbaugenossenschaften führen eigene Vermietungsseiten, Wartelisten oder Bewerbungsverfahren. Der konkrete Bestand in Kreis 2 muss jeweils beim Anbieter geprüft werden.
Nein. Sinnvoll ist eine parallele Suche über UrbanHome und die Vermietungsseiten verschiedener Genossenschaften, weil freie Objekte selten und Vergaberegeln unterschiedlich sind.
Prüfe das Liegenschaftsverzeichnis oder die aktuellen Ausschreibungen des jeweiligen Anbieters. Entscheidend ist die konkrete Adresse, nicht der Name der Genossenschaft.
Enge ist besonders praktisch für Zürich HB und Innenstadt. Auch Wollishofen ist mit S-Bahn, Tram und Bus gut angebunden.
Enge liegt direkt am Bahnhof Enge. Wollishofen ist mit S-Bahn und Tram schnell verbunden; Leimbach erreicht Enge über die S-Bahn beziehungsweise weitere ÖV-Verbindungen.
Enge und Wollishofen liegen besonders günstig für Sihlcity und Innenstadt. Von Leimbach bestehen ebenfalls direkte Verbindungen entlang des Sihltals.
Enge ist für Bahnhof Enge und Paradeplatz am direktesten; Wollishofen ist ebenfalls sehr gut angebunden.
Prüfe Schulhaus, Betreuung, Spielplätze, Verkehr, Sportangebote und sichere Wege. Zwischen der zentralen Enge, dem seeorientierten Wollishofen und dem grüneren Leimbach bestehen deutliche Unterschiede.
Wollishofen bietet den direktesten Zugang zum Zürichsee. Leimbach punktet mit Sihl und Uetlibergnähe; in Enge sind Seeufer und Rietberg wichtige Freiräume.
Achte besonders auf Seestrasse, Albisstrasse, Mythenquai, Allmendstrasse und Bahnlinien. Die Stadt Zürich stellt einen Strassenlärmkataster bereit.
Die Sihl prägt vor allem die westlichen Teile von Kreis 2 und die Lagen Richtung Leimbach. Nähe zum Fluss kann Naherholung bieten; die konkrete Verkehrs- und Hochwassersituation sollte adressgenau geprüft werden.
Viele Wohnstrassen gehören zur Blauen Zone. Eine Anwohnerparkkarte erleichtert das Parkieren, garantiert aber keinen freien Parkplatz.
Für Kreis 2 gilt der Steuerfuss der Stadt Zürich: 2026 beträgt der Gemeindesteuerfuss 119 Prozent, der Staatssteuerfuss 95 Prozent.
Prüfe Lärm, Licht, Innenhof, Sommerhitze, Parkplatzsituation, Veloraum, ÖV und die genaue Distanz zu Einkauf und Naherholung.
Ruhigere Teile von Leimbach oder Wollishofen sind gute Startpunkte. Entscheidend bleiben Grundriss, Licht, Internet und Strassenlage.
Enge rund um Bahnhof Enge und die zentrumsnahen Strassen ist am urbansten; auch Wollishofen rund um Ortszentrum und Bahnhof bietet städtischen Alltag.
Ja. Enge, Albisrieden, Enge, Leimbach und Enge können je nach Budget und Arbeitsweg sinnvolle Alternativen sein.
Aktiviere ein Suchabo für Kreis 2 und zusätzlich separate Suchvarianten für Wollishofen, Leimbach und Enge.