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1180 Wien, Nähe Gersthoferplatz - Zinsvilla

Wohnflächen/Nutzflächen:  297,63m²

Nebenflächen:                      86,67m²

Terrassenflächen:                  21,54m²


Bauweise: Ziegelmassiv- Bauland Wohngebiet, Bauklasse II,

geschlossene Bauweise 10,5m

Gebäudehöhe 12m


Das Haus wurde um 1900 errichtet und im Jahre 2012 zum neuen Leben erweckt. Dieses Objekt wurde  als großzügiges Familienhaus sehr aufwendig saniert - an hochwertigen  Materialien wurde nicht gespart.

Es stehen 3 Bäder, 3 Toiletten, 6-7 Zimmer, eine komplette Küche, sowie vorausdenkend im 2ten und 3ten Stock jeweils eine kleine Teeküche, zur Verfügung.

Im 2ten Stock befindet sich eine gartenseitige Terrasse.


Das Dachgeschoß gilt als Galerie/Studio mit kleinem Nebenzimmer und Ausgang auf eine ebenfalls gartenseitige  Terrasse  mit Blick bis zum Kahlenberg

Ausser dem Stiegenaufgang besteht die Möglichkeit den modernen Lift zu benutzen um in die jeweiligen Stockwerke zu gelangen.


Eine Hausgarage

1 KFZ Abstellplatz

eine kleiner erholsamer schattiger Garten,

sowie ein kleiner Kellerteil gehören ebenfalls zur Ausstattung dieses  eigenwilligen Hauses.


Anschlüsse: Wasser, Strom, Gas, Telefon, Internet


Ausstattung:

Beheizung und WW-Versorgung : Gaskombitherme

Parkettböden, Feinsteinzeug


Erhaltungszustand: Sehr guter Erhaltungszustand, sehr hochwertiger Ausstattungsstandard

Energiekennzahlen: Heizwärmebedarf (HWB) 65 kWh/m²/Jahr- Klasse C


Infrastruktur:

Beste Infrastruktur ist geboten. In nur wenigen Minuten kann man die Gersthoferstrasse, Währingerstrasse mit Ihren zahlreichen Geschäften sowie Schulen, Apotheken und Banken gut erreichen - sämtliche Strassenbahnen - und Businien, wie 9,40,41 und die S-Bahn sind in Fussdistanz erreichbar.


Kaufpreis: euro 2.650 000,--


Zusatzinformationen:

Wir bitten um Verständnis, dass die Firma als Immobilienmakler für den Kaufgegenstand selbst grundsätzlich keine Gewähr übernehmen kann, weil wir von Informationen und Unterlagen anderer abhängig sind.

Die endgültige Prüfung des Kaufgegenstandes obliegt daher Ihnen.

Wenn ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision von 3% des Kaufpreises plus 20% Umsatzsteuer als vereinbart. Diese ist auch dann zu entrichten, wenn ein Interessent nach Annahme eines schriftlichen Anbot absichtlich die Vertragserrichtung unterlässt oder aus seinem Verschulden diese unterbleibt.Die Firma ist als Doppelmakler tätig. Ausdrücklich festgehalten wird, dass hier kein wirtschaftliches Naheverhältnis mit der Verkäuferin der gegenständlichen Eigentumswohnung besteht.


Weitere Nebenkosten bei Eigentumserwerb:

3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch.

Kosten der Vertragserrichtung und Grundbuchseintragung

Finanzierungskosten bei einer Finanzierung- Bearbeitungsgebühr, Eintragungsgebühr für Pfandrecht etc.


Bei Rückfragen stehe ich Ihnen unter der Rufnummeroder per Mail an selbstverständlich gerne zur Verfügung.


Weitere Unterlagen auf Anfrage






Verkehrsanbindung: 9,40,41

Gersthof- Währing