Das klassische Altbauhaus und liegt in einer, bei vielen beliebten Wohngegend in einer Seitengasse zwischen Felberstraße, Johnstraße und Nähe Schloss Schönbrunn. Aktuell werden noch 2 Wohnungen im Regelgeschoß komplett saniert zum Verkauf angeboten. Der geplante Dachausbau beginnt ab dem Verkauf der noch 2 verfügbaren Wohnungen. Im Zuge des Dachausbaus wird auch ein Lift eingebaut und weitere erforderliche Baumaßnahmen werden durchgeführt. 

Im Zuge der fertiggestellten Wohnungssanierungen wurden folgende Sanierungsmaßnahmen an den Allgemeinflächen im Haus vorgenommen:

• Ausmalen des Stiegenhauses


• Neuer Fliesenboden (Atlas Concorde Boost White 75x75)


• Sanierung der Eingangstüre (tischlermäßig sanieren und neu lackieren)


• Abgehängte Decken mit Einbauspots


• Im Eingangsbereich eine schwarze Stromschiene mit schwarzen Strahlern


• Neuer Vorzählersicherungskasten


• Alte Basenas im 1. OG und 2. OG werden entfernt


• Im EG wird eine neue Basena geliefert und montiert

Baustatus: Die Wohnungen Top 5,7 sind komplett fertig und eine Besichtigung ist jederzeit gerne möglich

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE: ca. 39,12 m² 


• WOHNNUTZFLÄCHE INKL: LOGGIA: ca. 43,26 m²


• LOGGIA: ca. 4,16 m² 


• ZIMMER: 2


• KELLERABTEIL: 1


• GESCHOSS: 1. Stock

Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan.

Die auf den Bilder dargestellte Möblierung ist KI-generiert und dient lediglich als Einrichtungsvorschlag.

HIGHLIGHTS:

• Tolle Lage zwischen Schönbrunn und Mariahilfer Straße


• Kurzzeitvermietung im Wohnungseigentumsvertrag erlaubt 


• Blick vom Schlafzimmer und Loggia in den begrünten Innenhof


• Optimale Aufteilung


• Loggia Ausrichtung SÜD-WEST


• Hofseitiges Schlafzimmer


• Dielen-Parkettböden Eiche natur Valetta Seda Bianca von WOODfloor


• Fußbodenheizung mittels Gas-Etagenheizung


• Badezimmer mit bodenebener Regendusche


• Großformatige 120x120 cm Boden- und Wandfliesen von ATLAS CONCORDE


• Marken Armaturen von HANSGROHE in brushed bronze


• Eingangstüren von DANA


• Innentüren mit 220 cm Sonderhöhe


• Einbau und Aufbau-SPOTS 


• Moderne Tischlerküche inklusive Markengeräten von AEG ist im Kaufpreis inkludiert

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im 15. Bezirk. Innerhalb von ca. 10 Gehminuten erriechen Sie die U-Bahn-Station U3 Johnstraße. Die Straßenbahn Linien 10, 49, 52 befinden sich nur 300 Meter entfernt. Weitere beliebte und bekannte Ziele in der Umgebund sind: Schloss Schönbrunn, Auer-Welsbach-Park, Schmelz Sport Universität, Mariahilfer Straße, Wien Westbahnhof.