- PreisEUR559'000
- Zimmer8
«Mitten in der Natur *** Einfamilienhaus mit Ausbaupotential *** am Hauersteig *** teilweise modernisiert *** Nähe Purkersdorf und A1-Wien»
Lage
- Adresse
- 3003 Gablitz NÖ
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 559'000
Eckdaten
- Zimmer
- 8
- Etagen im Haus
- 2
- Nutzfläche
- 198 m²
- Grundstück
- 508 m²
- Baujahr
- 1978
Beschreibung
8-Zimmer auf zwei Ebenen - separate Küche - mehrere Abstellräume und Ankleidezimmer - zzgl Kellergeschoss - zwei Balkone und Terrasse - Bach vorhanden
Ideal für Familien, Naturliebhaber
Hardfacts
rund 510m² Grundstück (angrenzend an Bach)
Einfamilienhaus mit ca 200m² Nutzfläche 2 Ebenen (EG, DG zzgl KG )
teilweise sanierungsbedürftig
8-Zimmer
Stellplatz am Grundstück vorhanden
Obergeschoss und Dachboden mit Ausbaupotenzial
Keller vorhanden (ca 40m²) - ebenerdig begehbar - Ausbaupotenzial
Heizung: Gas-Zentralheizung, Holz-Kohle-Ofen
Ausrichtung: Süd-West
Lage: Gablitz, Purkersdorf
Nähe: Wien - Westautobahn
Objekt
Das Objekt liegt in einer ruhigen Gasse auf einem Hügel am Hauersteig, nur wenige Fahrminuten von der Hauptstraße in Gablitz entfernt.
Auf der Rückseite grenzt das Grundstück an einen Bach. Durch die erhöhte Lage, hat man vom Grundstück aus einen schönen Weitblick
über den Wiener Wald.
1978 errichtet wurde das ursprüngliche Einfamilienhaus 2010 um einen Zubau erweitert. Der Altbestand ist dabei sanierungsbedürftig.
Der Zubau setzt sich wie folgt zusammen:
Erdgeschoss: Wohnraum (Esszimmer) im Wintergarten, Terrasse (ca 55m²)
Obergeschoss: Galerie mit Terrasse ca 13m2 (Süd-West), Büro, Badezimmer
Der sanierungsbedürftige Altbestand setzt sich wie folgt zusammen:
Erdgeschoss: Eingangsbereich (mit Treppenaufgang) Schlafzimmer, Wohnzimmer 2, Zimmer klein, Zimmer mittel, Küche, Badezimmer, Toilette,
Obergeschoss: Wohnzimmer klein, Schlafzimmer mit Schrankraum und Loggia ca 7m2 (Süd-Ost), Stauraum unter Dachschräge, Abstellraum auf Loggia
Dachboden: Stauraum
Kellergeschoss: sanierungsbedürftig, Stauraum
Heizen kann man sowohl mittels Holz und Kohle Ofen als auch mittels Gas-Zentralheizung.
Durch die großzügigen Glasflächen, besteht eine helle und angenehme Atmosphäre im gesamten Zubau.
Die zahlreichen Nebenräume im Haus bieten ausreichend Verstauungsmöglichkeiten.
Am Grundstück ist auch ein Kfz-Stellplatz vorhanden.
Potenzial:
Bei Bedarf kann zusätzliche Wohnfläche durch eine Änderung der Dachneigung geschaffen werden.
So entsteht unter anderem im Obergeschoss vor allem aber im Dachboden mehr Raum.
Auch der Keller auf der Rückseite des Gebäudes bietet durch seine Größe und vor allem durch seine
ebenerdige Begehbarkeit, ein erhebliches Ausbaupotential um weitere Wohnfläche zu schaffen.
Die genaue Bauordnung wird bei Interesse nachgereicht.
Lage
Die Lage eignet sich ideal für Natur- und Tierliebhaber.
Das Objekt liegt in einer idyllischen Seitenstraße, in absoluter Ruhelage, eingebettet zwischen Hügel und Wälder.
Die Hauersteigstraße befindet sich nur rund 500 Meter entfernt und binnen 3 Fahrminuten erreicht man die Linzer Straße, Hauptstraße von Gablitz.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Kaffees findet man direkt in der Gablitz bzw in der Nachbargemeinde Purkersdorf.
Mit dem Auto erreicht man binnen 15 Fahrminuten auch das Auhof-Center bei der Wiener Westeinfahrt
Mit dem Auto liegt die Wiener-Westeinfahrt nur rund 15 Minuten und das Wiener Stadtzentrum nur rund 50 Minuten entfernt.
Kostenaufschlüsselung
Kaufpreis:
559.000 Euro
Betriebskosten:
ca 70 Euro inkl USt je
Inserat
- Inserate-Nr
- 7146046
- Referenz
- 54872
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