- PreisEUR306'290
- Zimmer2
- Fläche52
«|| Erstbezug || Perfekt aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon & Terrasse || Nahe der Alten Donau ||»
Lage
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- 30.08.2025
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 306'290
Eckdaten
- Zimmer
- 2
- Etage
- 2. Stock
- Etagen im Haus
- 4
- Wohnfläche
- 52 m²
- Baujahr
- 2025
Ausstattung
- Räume
- Veloraum
Beschreibung
In der Wulzendorfstraße 103 entsteht ein neues Wohnbauprojekt auf Eigengrund.
Das frei finanzierte Wohnbauprojekt verfügt über 65 Eigentumswohnungen. Es stehen für alle Wohnungen private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und Eigengärten zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärme-Pumpe.
Ein besonderes Highlight bieten die optionalen Gartenflächen für Sonnenliebhaber und Hobbygärtner. Alle Gärten werden mit Strom- und Wasseranschluss ausgeführt.
34 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Anlage. (ca.50 Meter)
Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit.
PROJEKT
65 Neubauwohnungen mit 1-3 Zimmer
Wohnflächen zwischen 33 und 89 m²
Alle Wohnungen mit Außenfläche
HIGHLIGHTS
Parkettböden Eiche Struktur inkl. Holzrandleisten
Fußbodenheizung
Luft-Wärme-Pumpe
Im DG ist optional eine Kühlung verfügbar
Großformatige Bodenfliesen von IMOLA (45 cm x 45 cm)
Großformatige Wandfliesen von IMOLA (30 cm x 60 cm)
Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge
Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung
Außenliegender Sonnenschutz
Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz
Eigenkeller
Tiefgarage im Haus
Kinderwagenabstellplatz
Fahrradabstellraum
Hauseigener Kinderspielplatz mit Spielgeräten
Außenwasseranschluss & Stromanschluss (230V) in jedem Garten verfügbar
INFOS ZUR WOHNUNG
WOHNFLÄCHE: ca. 52,48 m²
ZIMMER: 2
BALKON: 2,66 m²
TERRASSE: 7,41 m²
GESCHOSS: 2. Etage
Baubeginn: Oktober 2023
Geplante Fertigstellung: 30.08.2025
Kaufpreis Anleger netto: € 306.290,-- zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Eigennutzer: € 329.500,--
Optional zu erwerben:
Garagenplatz für Eigennutzer: ab € 24.000,--
5x Gärten für Eigennutzer: € 8.500,-- bis € 18.500,-- (44,56m² bis 117,85m²)
Vertragserrichter: Arnold Rechtsanwälte (1,8% zzgl. USt. und Barauslagen)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <725m
Klinik <825m
Krankenhaus <1.150m
Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <250m
Universität <2.625m
Höhere Schule <2.525m
Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <650m
Einkaufszentrum <3.200m
Sonstige
Bank <725m
Geldautomat <650m
Post <700m
Polizei <525m
Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <825m
St
Oberes Mühlwasser / Aspern Sportplatz
Inserat
- Inserate-Nr
- 7146382
- Referenz
- 53953
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