• Preis
    EUR228'780
  • Zimmer
    2
  • Fläche
    41

«Gartenparadies - 2 Zimmer - Eigengarten - Gerasdorf bei Wien»

Lage

Adresse
Süßenbrunner Straße
2201 Gerasdorf bei Wien NÖ

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
EUR 228'780

Eckdaten

Zimmer
2
Etage
EG
Etagen im Haus
4
Wohnfläche
41 m²
Kubatur
94 m³
Baujahr
2024

Ausstattung

Räume
Veloraum

Beschreibung

In Gerasdorf, am Rande des 21. Bezirks in Wien, entstehen 81 Eigentumswohnungen. Die Größen liegen zwischen 41m² bis 69m² und umfassen 2 bzw. 3 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über private Freiflächen.


Sollten Sie mehr Platz benötigen, wird gerne für Sie eine 4-Zimmer-Wohnung (anstelle von zwei 2-Zimmer-Wohnungen) geplant.


In nur 5 Autominuten erreicht man das Naturparadies Marchfeldknal mit vielen Rad- und Spazierwegen. Ebenso die Badeteiche Süßenbrunn und Gerasdorf, wo sie natürliches klares Wasser und eine weitläufige Liegewiese genießen können. Der Golfclub Wien-Süßenbrunn ist auch nur wenige Minuten entfernt und bietet zusätzlich einen Ort für Aktivitäten und Erholung. Die angrenzende Umgebung Stammersdorf bietet ein schönes Ausflugsziel mit seinen Weinbergen und urigen Heurigen.


Der tägliche Bedarf kann in der näheren Umgebung gedeckt werden. Größere Einkäufe können im G3 Shopping Resort erledigt werden. Zusätzlich ist der Weg in die Stadt auch nicht lang, durch die 2 fußläufig erreichbaren Bahnhöfe Gerasdorf und Süßenbrunn.


PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Der Erwerb eines Stellplatzes ist beim Erwerb einer Wohnung verpflichtend.


PROJEKT



81 Neubauwohnungen mit 2-3 Zimmer
Wohnflächen zwischen 40 und 70 m²
Alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche


HIGHLIGHTS



Parkettböden Eiche Struktur
Fußbodenheizung (Pelletsheizung)
Großformatige Bodenfliesen von IMOLA (45 cm x 45 cm)
Großformatige Wandfliesen von IMOLA (30 cm x 60 cm)
Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge
Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung
Außenliegender Sonnenschutz
Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz 
Eigenkeller und Tiefgarage vorhanden (direkt über Lift erreichbar)
versperrbarer Kinderwagenabstellraum
Hauseigener Kinderspielplatz mit Spielgeräten & Spielplatz in der Nähe
Wohnungen mit Eigengarten und Terrassen bzw. Balkone >10m² erhalten einen Außenwasseranschluss
Die Badeteiche Gerasdorf und Süßenbrunn sind nur wenige Autominuten entfernt
INFOS ZUR WOHNUNG



WOHNFLÄCHE: ca. 41,96 m²
ZIMMER: 2
GARTEN: 42,89 m²
TERRASSE: 10,00 m²
AUSRICHTUNG: Süden-Westen
GESCHOSS: EG


Baubeginn: Q1/2023


Geplante Fertigstellung: Q3/2024


Betriebskostenschätzung

Betriebskosten 1,60 €/m² WNFL

Betriebskosten Stellplatz 10,50 €

Rücklage 0,25 €/m²


Kaufpreis Anleger netto: € 228.780,00 zzgl. 20% USt.

Kaufpreis Eigennutzer: € 246.000,00


Kaufpreis Stellplatz Anleger netto ab: € 11.160,00 zzgl. 20% USt.

Kaufpreis Stellplatz Eigennutzer ab: € 12.000,00


Vertragserrichter: Arnold Rechtsanwälte (1,8% netto zzgl. Barauslagen und USt.)


Provision: 3% des Kau

Gerasdorf / Golf Club Wien-Süßenbrunn / Bahnhof Gerasdorf bei Wien

Inserat

Inserate-Nr
7146465
Referenz
41242

Ähnlich

LASSEN SIE IHRE WOHNUNG FÜR SIE ARBEITEN - ANFRAGEN UND MEHR ERFAHREN! - JETZT ZUSCHLAGEN

EUR 228'999

2 Zimmer Wohnung

Aspernstraße 129
1220 Wien W

Erstbezug-Neubauwohnungen mit 2-Zimmer und Freifläche ab 229.000,-- Euro. - WOHNTRAUM

EUR 229'000

2 Zimmer Wohnung

Hauptstraße
2201 Gerasdorf bei Wien NÖ

LASSEN SIE IHRE WOHNUNG FÜR SIE ARBEITEN - ANFRAGEN UND MEHR ERFAHREN. - WOHNTRAUM

EUR 229'000

2 Zimmer Wohnung

Aspernstraße 129
1220 Wien W

Cached: 04.05.2024 16:50:24