Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete 3 Zimmer Wohnung im 1. Stock mit Lift in einer 2017 fertig gestellten und 2021komplett renovierten, modernen Wohnhausanlage in 1210 Wien, Gerasdorferstraße.

Über einen eigenen Zugang von Außen erreichen Sie Ihre Eingangstüre.

Vom Vorraum aus gelangen Sie in das traumhafte, sonnige Wohnzimmer mit räumlich gut integrierter  Küche. Hier haben Sie zusätzlich Platz für einen gemütlichen Ess-, Couch- und Lebensbereich.

Zwei ruhige Schlafzimmer geben Raum zum Entspannen.

Das Bad ist mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC ist extra.

Auf dem Balkon können Sie in der warmen Jahreszeit Auftanken, mit Familie und Freunden den Feierabend genießen.

Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil bringen den nötigen Stauraum.

Ein eigener Parkplatz (Doppel) in der Tiefgarage gekauft werden (derzeit an 2 verschiedene Mieter vermietet). Die Kosten für den Doppeltiefgaragenplatz sind 25.000,--.

Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile:

* alles ist neuwertig

* sehr gute Raumausnutzung

* hochwertige Materialien

* Fußbodenheizung

* toller Balkon

* Tiefgarage

* Supermärkte und Tankstelle

* Kindergarten und Schulen

* Krankenhaus Nord

* 3 Stationen bis „Wien Brünnerstraße“

* 5 Stationen bis „U6 Wien Floridsdorf“

* Linie 30 und 31

* Heurigengebiet Strebersdorf in der Nähe

Die Wohnung ist bis 30.06.2028 befristet vermietet. Privatnutzer können bis zum Ende der Befristung Miete kassieren, Anleger haben gleich einen zuverlässigen Mieter.

Für Anleger kommt noch die Ust. von 20% dazu.

Derzeit wird von der Eigentümergemeinschaft ein Sanierungsdarlehen für nötige Reparaturen in Höhe von ca. 70.000,-- aufgenommen.

Die BK erhöhen sich dann um ca. 40,-- im Monat.

Für Ihre Fragen und Besichtigungen stehe ich sehr gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Sie

EiseleReal KG

Stefan Bruckböck

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige