- PreisEUR1'240'000
- Zimmer6
«Erstbezug, wunderschöne Süd-Ost-Seitige Haushälfte, Ziegelhaus mit Stellplatz»
Lage
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 1'240'000
Eckdaten
- Zimmer
- 6
- Etagen im Haus
- 2
- Nutzfläche
- 148 m²
- Baujahr
- 2024
Ausstattung
- Sonstiges
- Kabel TV
Beschreibung
Die Sonnige, ziegelmassive und vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit familienfreundlichen Grundrissen liegt idylisch in Grünruhelage, ist schlüsselfertig ausgstattet und ab April 2024 beziehbar. Sie verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung ins Zentrum Wiens, in Fußnähe befindet sich die Schnellbahnstation Wolf in der Au in 1140 Wien (10 Minuten Fußweg, Hütteldorf U-Bahn U4 Station ca. 10 Min., Westbahnhof ca. 20 Min. Fahrt).
Provisionsfrei, geringe Betriebskosten.
Freuen Sie sich auf ein Ziegelhaus mit einer Süd-Ostausrichtung, mit einer gesamten Wohnnutzfläche von ca.148,42 m², aufgeteilt auf 5 Zimmer (Küche mit Esszimmer, separates Wohzimmer, 3 Schlafzimmer ((4 Schlafzimmer möglich)) und ein Hobbyzimmer mit Fenster im Tiefgeschoss. Das Objekt ist voll unterkellert und eignet sich besonders für Ihre Hobbys, Fitness oder ungestörtes Arbeiten im Home-Office. Im Garten wurde für einen Whirlpoolanschluss und im Keller für einen Saunaanschluss gesorgt. Das Ziegelhaus offeriert sehr hohe Räume (bis ca. 2,70m Raumhöhe) mit sehr großen Schiebe-Fensterelementen (bis ca. 2,20m Höhe) und ist sonnendruchflutet.
Die gesamte Terrassen- und Balkonnutzfläche offeriert ca. 30,86m², die Gartenfäche ca. 50m². Alle Wege (ca. 30,27m²) und der Stellplatz sind mit Betonpflastern verlegt.
Besonders nachhaltig ist die effiziente Luftwärmepumpe und an sehr kalten Tagen besteht die Möglichkeit, die Zeit bei einem warmen Kaminfeuer zu verbringen. Die Installation einer PV-Anlage (ca. 6,5 KW) ist auf Wunsch möglich.
Es sind niedrigere BK zu erwarten, keine Hausverwaltung.
Die hochwertige Ausstattung des Ziegelhauses lässt keine Wünsche offen.
hochwertige Alu-Schüco-Fenster mit Außenrollladen (ermöglichen totale Fensterbeschattung und zusätzliche Einbruchssicherheit), elektrisch oder per Smartphone steuerbar.
Alarmanlage (Verkabelung und Verdrahtung)
Gegensprechanlage Video (mit Smartphone bedienbar)
Vorbereitung, Leerverrohrung für eine Überwachungsanlage mit 2 Kameras
Hochwertige Verfliesung, italienische Feinsteinzeugfliesen, großformatig ca. 120 x 70cm
Glasgeländer innen
Eichendielen geölt und Holzstufenverkleidung
Außenanlage fertig ausgeführt, alle Wege gepflastert
Alle Terrassen und Balkone mit hochwertigen 60x60cm Feinsteinzeugplatten ausgeführt
Whirlpoolanschluss im Garten
Saunaanschluss im Tiefgeschoss
Hobbyraum im Tiefgeschoss mit Fenstern und Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe (im Sommer Kühlfunktion)
Klimaanlage im DG fertig ausgeführt inkl. 2 Geräte
KFZ-Stellplatz mit E-Ladestation-Vorbereitung
eine PV-Anlage (ca. 6,5 KW auf Wunsch)
Kaminanschluss im Küchenwohnzimmer
Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen unter(Mo-Do 9-17 Uhr & Fr 9-13 Uhr), oder unter gerne zur Verügung.
Die gesetzlichen Kaufnebenkosten, wie 3,5% Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr vom Kaufpreis und die Kaufvertragserrichtungskosten 1,5% (zzgl. Ust. und Barauslagen für Notar) sind im Kaufpreis nicht enthalten. Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten!
Wolfersberg Süd-West-Hang
Inserat
- Inserate-Nr
- 7153185
- Referenz
- 4654
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