- PreisEUR3'499'000
- Zimmer12
«Exquisites Anwesen Stilvolle Villa im spanischen Landhausstil»
Lage
- Adresse
- 2540 Bad Vöslau NÖ
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 3'499'000
Eckdaten
- Zimmer
- 12
- Etagen im Haus
- 2
- Nutzfläche
- 405 m²
- Grundstück
- 2'060 m²
- Baujahr
- 2005
Beschreibung
Exquisites Anwesen: Stilvolle Villa im spanischen Landhausstil, charmantes Nebenhaus und großzügiger Garten - Ein traumhaftes Ensemble der Eleganz
Zum Verkauf gelangt eine großes Anwesen in Bad Vöslau.
Auf dem rund 2.060 m² großen Grundstück befindet sich ein Villa mit ca. 405 m² Nutzfläche und einer 200 m² großen Terrasse sowie einer Doppelgarage. Das Grundstück verfügt weiters über eine große Gartenfläche, ein vermietetes Nebengebäude sowie einer zusätzlichen Einzelgarage.
Eine weitere Besonderheit ist die ca. 514m² große Kellerfläche, welche gewerblich vermietet ist.
Das Objekt liegt in Bad Vöslau, im Ortsteil Gainfarn.
Wichtigsten Infos Hauptgebäude:
Baujahr: 2005
Grundstücksgröße: ca. 2.060 m²
Ortsteil Gainfarn
Nutzfläche: 405,76 m² + 514 m² Kellerfläche
Zimmeranzahl: 12
Ausrichtung: Süden
Ebenen 3
3 Stellplätze (Garage)
Lastenaufzug
Möbliert: Küche, Bad
Die Einteilung der Räumlichkeiten ermöglicht die Schaffung eines gemütlichen Ortes für eine Familie und ermöglicht weiters eine Nutzung als Büro oder Ordination.
Der Keller der Villa ist in zwei Abschnitte unterteilt. Etwa 124m² der insgesamt etwa 514m² großen Kellerfläche gehören direkt zur Wohn- bzw. Nutzfläche der Villa.
Die verbleibenden 390m² sind separat von außen über eine Treppe und einen Lastenlift zugänglich und bilden eine eigenständige Einheit, die derzeit vermietet ist. Der Mietvertrag für diesen separaten Teil des Kellers, einschließlich der Garage im Hauptgebäude, ist befristet und kann ab Herbst 2023 gekündigt werden.
Die im Jahr 2007 fertiggestellte Villa (Hauptgebäude) ist im Stil eines spanischen Landhauses konstruiert und zeichnet sich durch ihre großzügige Gestaltung aus. Beim Betreten des eleganten Hauses empfängt Sie ein beeindruckendes Tischlermeisterwerk in Form einer massiven, geschwungenen Holztreppe. Vom weitläufigen Flur aus können Sie die verschiedenen Zimmer sowie Nebenräume erreichen. Ebenso gelangen Sie von dort aus zu einer der Garagen und zu den Stockwerken unterhalb und oberhalb des Erdgeschosses.
Eine groß dimensionierte Photovoltaikanlage am Dach entlastet den Stromverbrauch erheblich. Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung im Haupthaus erfolgen über einen Gasheizkessel und eine Luftwärmepumpe. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Gasnetz angeschlossen.
Haupthaus Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss laden ein großzügiger Koch-/Essbereich und die beiden geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, die durch einen kunstvollen Kamin mit Sichtfenster in beide Räume getrennt sind, zu behaglichen Zusammenkünften ein. Eines der beiden zusätzlichen Zimmer im Erdgeschoss bietet nicht nur von innen, sondern auch über einen eigenen Eingang von außen Zugang und eignet sich mit einer Größe von etwa 32m² optimal als Büro.
Haupthaus Obergeschoss:
Über die kunstvoll gefertigte Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Die Diele, die durch vier große Dachflächenfenster herrlich von Licht durchflutet wird, führt zu den angrenzenden Zimmern. Das Obergeschoss bietet insgesamt etwa 125m² Platz (ohne Diele) und umfasst vier Zimmer (zwischen 14m² und 28m²), ein Badezimmer mit Wanne inklusive Jacuzzifunktion, ein Badezimmer mit Dusche sowie zwei Abstellräume. Das Obergeschoss zeichnet sich durch hochwertige Fliesen oder Steinböden als Ort der Entspannung aus .
Haupthaus - Untergeschoss:
Die Gesamtfläche des Untergeschosses beläuft sich auf etwa 514m² und ist in zwei Abschnitte unterteilt. Ein Bereich ist direkt mit der Villa verbunden, während der andere separat von außen über eine der beiden Doppelgaragen zugänglich ist.
Gainfarn, Kursalon Bad Vöslau, Vöslauer Thermalbad
Inserat
- Inserate-Nr
- 7153452
- Referenz
- 6671
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