- PreisEUR779'000
- Zimmer5
- Fläche130
«**PROVISIONSFREI Ihr Traumhaus nähe Kirschenallee I Ziegelmassiv I Inkl. Keller I Erstbezug I Eigener Stellplatz»
Lage
- Adresse
- 1220 Wien W
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 779'000
Eckdaten
- Zimmer
- 5
- Etagen im Haus
- 4
- Wohnfläche
- 130 m²
- Nutzfläche
- 173 m²
- Baujahr
- 2023
Beschreibung
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Exklusives Familienparadies in der Lobau - Ihr Traumhaus am Stadtrand von Wien
Willkommen in Ihrem neuen, naturnahen Zuhause!
Higlights der Immobilie I Objektbeschreibung:
Einzelhaus I Erstbezug I Fertigstellung Frühjahr 2024 I Ziegelmassivbauweise
Auf Eigengrund (kein Baurechtsgrund!)
Photovoltaik-Vorbereitung
Vorbereitung für eine Klimaanlage
Lage: Essling I Nähe Kirschenallee I Lobau
Gesamtgrundstücksfläche: ca. 600 m² mit drei Wohnhäusern (2 Doppelhäuser, 1 Einzelhaus)
Parkplatz: Jeweils mit eigenem Parkplatz vor dem Haus
Wohnnutzfläche: ca. 126,62 m², zuzüglich Keller mit ca. 47,44 m²
Zimmeranzahl: 5 großzügige Zimmer
Eigener Garten mit ausreichend Platz für einen Pool (114,04 m²)
Große Dachterrasse mit insgesamt ca. 32,18 m²
Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und WC
Gäste-WC im Erdgeschoss
Vollkeller für zusätzlichen Stauraum, Hobbyraum, Fitnessraum oder Homeoffice
PKW-Abstellplatz vor dem Haus
Fertigstellung: Frühjahr 2024
Exklusive Ausstattung: Fußbodenheizung, Ziegelmassivbauweise, Vollwärmefassade, elektrische Rollläden mit Fliegengitter, Sicherheitseingangstüre, Klimavorbereitung
Nur 5 Fahrradminuten zum Nationalpark LOBAU DONAU-AUEN
Raumaufteilung:
Kellergeschoss:
Technikraum
2 zusätzliche Zimmer (vielseitig nutzbar, z.B. als Gästezimmer, Büro, Trainings- oder Hobbyraum)
Erdgeschoss:
Vorraum mit ausreichend Platz für Schränke
Großzügige Wohnküche
Gäste-WC
1. Obergeschoss:
3 geräumige Zimmer (ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro)
Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC
Dachgeschoss:
Ein weiteres Zimmer (ideal als Schlafzimmer oder Büro)
Badezimmer mit Dusche und WC
Großzügige Dachterrassen mit Fernblick
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Vorbereitung für Photovoltaikanlage: Diese Immobilie ist bereits mit einer Leerverrohrung ausgestattet, um die Installation einer Photovoltaikanlage zu ermöglichen. Damit haben Sie die Möglichkeit, saubere Energie aus der Sonne zu gewinnen und Ihren ökologischen Fußabdruck zu reduzieren.
Vorbereitung für Klimaanlage: Die Immobilie ist ebenfalls mit einer Leerverrohrung für eine Klimaanlage ausgestattet. Damit können Sie an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima genießen und für zusätzlichen Komfort in Ihrem Zuhause sorgen.
Lage:
Diese exklusive Immobilie liegt im Herzen der Lobau, einem der begehrtesten Erholungsgebiete Wiens. Hier leben Sie am Rande der Großstadt und sind dennoch nur 3 Minuten von der unberührten Natur entfernt. Die Lobau bietet ein Paradies für Naturbegeisterte mit Radwegen, Wäldern, Wanderwegen und vielem mehr. Die perfekte Lage für Familien, die das Stadtleben und die Ruhe der Natur genießen möchten.
Öffentliche Anbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Busline 26A bringt Sie bequem ins Stadtzentrum von Wien. I
Essling, Lobau, Kirschenallee
Inserat
- Inserate-Nr
- 7153951
- Referenz
- 3404
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