Die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen ist bei dieser Liegenschaft bestens gegeben!

Ebenso können die Geschäfts-Räumlichkeiten im Erdgeschoß vermietet werden, da diese vom Wohnbereich komplett getrennt sind - Eine zusätzliche Einnahmequelle!

Erdgeschoß:

• Ein im Jahre 2020 renovierter, volleingerichteter Betrieb in bestem Zustand befindet sich in diesem Geschoß.

• Die Räumlichkeiten können jederzeit in Wohnraum umgebaut werden.

Dieser Bereich ist wie folgt aufgeteilt:

• Ein großer Arbeits-/Verkaufsraum

• Zwei separate Räume - einer davon mit diversen Wasseranschlüssen

• Eine mit Glas überdachte Terrasse

1. + 2. OBERGESCHOSS:

• Das mit Marmorboden ausgestattete Stiegenhaus führt in die großzügige und helle Wohnung, welche sich über zwei Stockwerke erstreckt.

• Aus ursprünglich zwei abgetrennten Wohnungen (1. und 2. OG) entstand hier eine luftige und offene Traumwohnung. Durch einfache bauliche Maßnahmen könnten wieder zwei getrennte Wohneinheiten geschaffen werden.

So leben Sie hier:

1.OG

• Eingangsbereich - In diesem einladenden Vorraum sorgt ein praktischer Einbauschrank für Stauraum. Weiters ist dieser Bereich derzeit mit einem Schuhschrank und einer Garderobe ausgestattet.

• Flur - Dieser führt in alle Räumlichkeiten der Wohnung.

• Ess-/Wohnbereich - Ein großzügiger Raum mit direktem Zugang auf die Terrasse. Sehr schön und geschickt wurden die offene Küche, das Esszimmer sowie das gemütliche Wohnzimmer platziert.

• Ankleidezimmer - An den beiden Längsseiten des Zimmers sorgen derzeit große Schränke für genügend Stauraum.

• WC - In diesem separaten WC befindet sich ein Oberschrank, welcher weiteren Platz zum Verstauen bietet.

• Badezimmer mit Fenster - Ausgestattet ist dieses mit einem Waschtisch inklusive Unterschrank, einem Spiegelschrank, zwei Handtuchhaltern und einer schönen Eckdusche mit Glastüre.

2.OG:

• Schlafzimmer - Eine offene Holztreppe führt vom Wohnbereich aus direkt in diesen herrlichen und äußerst großzügigen Raum mit direktem Zugang auf den Balkon.

• Kleines Büro - Für Tageslicht sorgt ein großes Dachfenster. Derzeit ist das Zimmer mit einem Schreibtisch und einem großen Wandschrank möbliert. In diesem Raum sind Wasseranschlüsse vorhanden. Vor der Zusammenlegung des 1. und 2. OG war dieser Raum die Küche.

• Großes Büro - Hier sorgen ebenfalls ein Dachfenster sowie ein Seitenfenster für genügend Tageslicht. Zwei Schreibtische, Regale, zwei Seitenschränke finden aktuell Platz in diesem Raum.

• Badezimmer - Mit einem Waschtisch inklusive Unterschrank, einer Badewanne und einer Toilette ist dieses zweite Bad ausgestattet. Zum Lüften gibt es hier ebenfalls ein Fenster.

KELLER:

• Ein Raum für Fahrräder


• Eine große Waschküche


• Eine geräumige Werkstatt


• Ein Wellnessraum


• Ein weiterer Abstellraum

PARKPLATZ:

• Mit Parkberechtigungskarten können Autos gleich neben dem Haus oder auf der gegenüberliegenden Straße