„Das Geschäft mit der Liebe“

Renditestarkes Paket (6,28%) aus 3 vermieteten Geschäftslokalen | € 50.887,56 p.a. Nettomietertrag

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Investmentpaket aus drei vermieteten Geschäftslokalen in sehr guten Wiener Lagen mit einer gesamten Nutzfläche von 282,28 m².

Alle Objekte sind solide vermietet (2 unbefristet, 1 befristet) und erwirtschaften einen Nettomietertrag von € 50.887,56 p.a.

Ein Investment mit stabilem Cashflow – in einer Branche, die als das „älteste Gewerbe der Welt“ gilt und sich seit jeher als konjunkturresistent erweist.

Ihre Vorteile als Anleger

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  Sofortige Mieteinnahmen ab dem ersten Tag

  
  


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  Langjährig etablierte Standorte

  
  


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  Zwei unbefristete Mietverträge

  
  


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  Solide Quadratmetermieten

  
  


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  Attraktive Wiener Innenstadt- bzw. Zentrumsrandlagen

  
  


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  Gute Drittverwertbarkeit der Flächen bei Mieterwechsel

  
  


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  Nachfrage nach Geschäftslokalen in frequentierten Bezirken nachhaltig stabil

  
  

Gerade vermietete Geschäftslokale bieten im Vergleich zu Wohnungen oftmals höhere Renditechancen sowie individuell gestaltbare Mietverträge. Die hier angebotenen Standorte profitieren von sehr guter Infrastruktur, hoher Passantenfrequenz und urbanem Umfeld.

Die Objekte im Überblick

Czerningasse – 1020 Wien

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  Nutzfläche: 103,52 m²

  
  


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  Hauptmietzins: € 1.299,49 (12,55 €/m²)

  
  


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  BK netto: € 582,16 bzw. € 673,80 inkl. Heizkosten

  
  


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  Rücklage: € 262,07

  
  


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  Unbefristet vermietet

  
  


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  Zentrale Lage nahe Praterstern mit ausgezeichneter Frequenz

  
  


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  OPTIONAL: kann auch getrennt vom Paket um € 249.000,- gekauft werden

  
  

Rembrandtstraße – 1020 Wien

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  Nutzfläche: 94,96 m²

  
  


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  Hauptmietzins: € 1.266,09 (13,33 €/m²)

  
  


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  BK netto: € 342,72

  
  


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  Rücklage: € 159,84

  
  


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  Unbefristet vermietet

  
  


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  Attraktive Wohn- und Geschäftsgegend nahe Donaukanal & Augarten

  
  

Arbeitergasse – 1050 Wien

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  Nutzfläche: 83,80 m²

  
  


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  Hauptmietzins: € 1.675,05 (19,99 €/m²)

  
  


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  BK netto: € 458,25

  
  


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  Rücklage: € 248,02

  
  


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  Befristet vermietet bis 30.11.2027

  
  


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  Sehr gute Lage im beliebten Margareten mit dichter Wohnbebauung und starker Nahversorgung

  
  

Gesamtübersicht

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  3 Geschäftslokale

  
  


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  282,28 m² Gesamtnutzfläche

  
  


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  Nettomietertrag p.a.: € 50.887,56

  
  


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  2 unbefristete Mietverhältnisse

  
  


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  1 befristetes Mietverhältnis

  
  

Dieses Paket eignet sich ideal für Anleger:innen, die auf stabile Erträge, urbane Lagen und langfristige Nachfrage setzen möchten.

Nähere Informationen, Mietverträge und Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sichern Sie sich jetzt ein renditestarkes Investment mit sofortigem Cashflow.

Nebenkosten: