NÄHE ERNST-LICHTBLAU-PARK: sanierte 1,5-Zimmerwohnung in ruhiger Lage

In der Diehlgasse, nur wenige Schritte vom Ernst-Lichtblau-Park entfernt, befindet sich diese ca. 39 m² große Wohnung im Erdgeschoß eines kürzlich sanierten Zinshauses.

Das Haus wurde revitalisiert – Eingangsbereich und Stiegenhaus präsentieren sich gepflegt und in gutem Zustand.

Aktuelle Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt derzeit über:

• 
  

  Vorraum

  
  


• 
  

  Straßenseitigen Wohnraum (Ost-Ausrichtung)

  
  


• 
  

  Hofseitigen Raum mit Fenster in den Innenhof – hier befinden sich aktuell die Küchenanschlüsse

  
  


• 
  

  Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

  
  


• 
  

  Separates WC

  
  


• 
  

  Abstellraum (zusätzlich zum Kellerabteil)

  
  

Der hofseitige Raum ist als Küche vorgesehen und bietet durch das Fenster in den ruhigen Innenhof eine angenehme, helle Atmosphäre.

Flexible Nutzung möglich

Durch die vorhandenen Anschlüsse im hofseitigen Raum bietet sich hier eine klassische Wohnküche-Lösung mit separatem Wohnraum an.

Alternativ könnte – vorbehaltlich bautechnischer Prüfung – überlegt werden, die Küche in den straßenseitigen Wohnraum (an die Wand angrenzend zum Badezimmer) zu verlegen. Dadurch ließe sich ein getrennter Wohn- und Schlafbereich schaffen.

Diese Option ist aktuell nicht umgesetzt und müsste hinsichtlich technischer Machbarkeit geprüft werden, bietet aber interessantes Gestaltungspotenzial.

Lage:

Das Objekt befindet sich in der Diehlgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Nur wenige Schritte entfernt liegt der Ernst-Lichtblau-Park mit Kinder- und Jugendspielplatz sowie Hundezone. Eine angenehme Grünfläche direkt ums Eck, die zum kurzen Spaziergang oder Verweilen einlädt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden, wie etwa ein Hofer, Billa, Apotheke, Bipa, Bank, etc. befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahn sowie Straßenbahn- und Buslinien ideal gegeben.

Öffentliche Verkehrsmittel

• Buslinien: 12A, 14A, 59A,


• U-Bahnlinie: U3 "Margaretengürtel" (ca. 800m entfernt)


• Straßenbahnlinien: 1, 6, 18, 62 und Badner Bahn

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Maklervereinbarung:Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis b

Diehlgasse, 1050 Wien