NÄHE ERNST-LICHTBLAU-PARK: sanierte 1,5-Zimmerwohnung in ruhiger Lage

In der Diehlgasse, nur wenige Schritte vom Ernst-Lichtblau-Park entfernt, befindet sich diese ca. 39 m² große Wohnung im Erdgeschoß eines kürzlich sanierten Zinshauses.

Das Haus wurde revitalisiert – Eingangsbereich und Stiegenhaus präsentieren sich gepflegt und in gutem Zustand.

Aktuelle Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt derzeit über:

• 
  

  Vorraum

  
  


• 
  

  Straßenseitigen Wohnraum (Ost-Ausrichtung)

  
  


• 
  

  Hofseitigen Raum mit Fenster in den Innenhof – hier befinden sich aktuell die Küchenanschlüsse

  
  


• 
  

  Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

  
  


• 
  

  Separates WC

  
  


• 
  

  Abstellraum (zusätzlich zum Kellerabteil)

  
  

Der hofseitige Raum ist als Küche vorgesehen und bietet durch das Fenster in den ruhigen Innenhof eine angenehme, helle Atmosphäre.

Flexible Nutzung möglich

Durch die vorhandenen Anschlüsse im hofseitigen Raum bietet sich hier eine klassische Wohnküche-Lösung mit separatem Wohnraum an.

Alternativ könnte – vorbehaltlich bautechnischer Prüfung – überlegt werden, die Küche in den straßenseitigen Wohnraum (an die Wand angrenzend zum Badezimmer) zu verlegen. Dadurch ließe sich ein getrennter Wohn- und Schlafbereich schaffen.

Diese Option ist aktuell nicht umgesetzt und müsste hinsichtlich technischer Machbarkeit geprüft werden, bietet aber interessantes Gestaltungspotenzial.

Lage:

Das Objekt befindet sich in der Diehlgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Nur wenige Schritte entfernt liegt der Ernst-Lichtblau-Park mit Kinder- und Jugendspielplatz sowie Hundezone. Eine angenehme Grünfläche direkt ums Eck, die zum kurzen Spaziergang oder Verweilen einlädt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden, wie etwa ein Hofer, Billa, Apotheke, Bipa, Bank, etc. befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahn sowie Straßenbahn- und Buslinien ideal gegeben.

Öffentliche Verkehrsmittel

• Buslinien: 12A, 14A, 59A,


• U-Bahnlinie: U3 "Margaretengürtel" (ca. 800m entfernt)


• Straßenbahnlinien: 1, 6, 18, 62 und Badner Bahn

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

• 
  

  Grundbuchsauszug

  
  


• 
  

  Wohnungseigentumsvertrag

  
  


• 
  

  Nutzwertgutachten

  
  


• 
  

  Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.

  
  

Unser Rundum-Service für Sie:

Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.

Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Kondi

Diehlgasse, 1050 Wien