Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohngefühl mit höchstem Komfort – und das in absoluter Ruhelage mitten im 3. Bezirk.

Die Wohnung befindet sich als einzige Einheit im Dachgeschoss eines charmanten revitalisierten Altbaus und bietet dadurch ein Höchstmaß an Privatsphäre. Der Lift führt ausschließlich mit Schlüssel direkt ins Dachgeschoss – ein echtes Highlight für anspruchsvolles Wohnen.

Auf rund 130 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Raumkonzept mit durchdachter Aufteilung und hochwertiger Ausstattung. Dank der Lage im obersten Stock und der Möglichkeit zur Querlüftung genießen Sie ein besonders angenehmes Raumklima.

Neue Dachflächenfenster werden auf Wunsch (gegen einen Aufpreis iHv EUR 40.000) aufneue Velux-Dachflächenfenster getauscht.

• Erstbezug nach umfassender Generalsanierung


• Vollständig klimatisierte Wohnung


• Fußbodenheizung in allen Räumen


• Einzige Wohnung im Dachgeschoss


• Liftzugang nur mit Schlüssel (hohe Privatsphäre)


• Ca. 130 m² Wohnfläche + Terrasse


• Großzügiger, offener Wohnbereich (~60 m²)


• 2 Schlafzimmer, jeweils mit En-Suite Badezimmer


• Helle Räume mit optimaler Belichtung


• Ruhige Lage in Seitengasse

Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, loftartige Wohn- und Essbereich mit rund 60 m², der viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Die offene Küche ist bereits für den Einbau vorbereitet und fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein.

Von einem angrenzenden Raum – ideal als Home-Office – gelangen Sie auf die hofseitige Terrasse, die zum Entspannen einlädt und einen schönen Ausblick bietet.

Die beiden großzügigen Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes, hochwertig ausgestattetes En-Suite Badezimmer, was maximalen Komfort und Privatsphäre garantiert. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Die Kombination aus Klimaanlage, Fußbodenheizung und optimaler Belichtung sorgt ganzjährig für ein perfektes Wohnklima.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse unweit der Landstraßer Hauptstraße sowie der U3-Station Schlachthausgasse. Damit profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und schnellen Anbindung in alle Teile Wiens.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie Grünflächen zur Erholung sind bequem fußläufig erreichbar.

öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahnlinie: U3 "Schlachthausgasse"


• Buslinien: 74A, 77A, 80A


• Straßenbahnlinien: 18, 71


• Schnellbahn: S7 bei St. Marx

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

• 
  

  Grundbuchsauszug

  
  


• 
  

  Wohnungseigentumsvertrag