Das Geschäftslokal ist am geschichtsträchtigen Nußdorfer Platz gelegen und die Außenfassade befindet sich derzeit in Sanierung. Das auf zwei Stockwerken aufgeteilte Geschäftslokal ist mit hochwertigen Lampen sowie einem Parkett- und Teppichboden ausgestattet.

Das Highlight des Objekts ist mit Sicherheit die große Bürofläche im Erdgeschoß des Objekts, welche 233 Quadratmeter groß ist.

Der Vermieter ist in Bezug auf etwaige Umbauten gesprächsbereit und möchte es dem zukünftigen Mieter ermöglichen das Objekt nach den eigenen individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Es ist eine Tiefgarage vorhanden, in welcher auf Wunsch zusätzlich noch Stellplätze angemietet werden können.

Ein Firmenlogo kann auf der Fassade angebracht werden!

Untere Ebene (ca. 408 m²):

• Vorraum mit Windfang


• Große Geschäftsfläche mit 233m²


• Weiterer Vorraum mit knapp 8m²


• Abstellraum


• 2 Sanitärräume mit WC und Bad


• Vorraum Saunabereich mit zwei Duschen mit 21m²


• Sauna mit knapp 11m²


• Vorraum Bürozimmer mit Kochnische (knapp 24m²)


• Aktenkammer


• Weiterer Büroraum mit Zugang auf Terrasse (knapp 21m²)


• Büro (14m²)


• Stiegenaufgang

Obere Ebene (ca. 200 m²):

• Vorraum


• Besprechungsraum mit knapp 41m²


• Allgemeine Bürofläche mit Empfangsbereich (45m²)


• 2 Sanitärräume mit WC


• Kochnische


• Büroraum mit Zugang auf weitere Terrassenfläche (knapp 28m²)


• Weitere Bürofläche mit Zugang zu Terrassenfläche (34 m²)


• Besprechungsraum knapp 22m²


• Abstellraum

Gerne steht Ihnen Herr Nicolas Büttner, MScbei jeglichen Fragen jederzeit telefonisch unterzur Verfügung und vereinbart auch gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin!

Lage:

Das Objekt befindet sich in der Heiligenstädter Straße im 19. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Donaupromenade. Ein Billa befindet sich in unmittelbarer Nähe und ein Hofer ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Eine Polizeistation ist gleich gegenüber dem Objekt gelegen. Das im 19ten Bezirk gut bekannte Shopping-Center Q19 ist nur wenige Minuten von dem Geschäftslokal entfernt. Ein Café sowie Restaurants finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die S-Bahnstation sowie die Straßenbahnhaltestelle sind ebenfalls zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel

- S-Bahn: S40 Wien Nußdorf

- Buslinie: 38B

- Straßenbahnlinie: D

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution


• 3 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt.

Maklervereinbarung:Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss: