Dieses Haus befindet sich in zentraler Lage der steirischen Gemeinde Vordernberg und bietet rund 250 m² Wohn- bzw. Nutzfläche. Die Immobilie wird derzeit erfolgreich als Zimmervermietung genutzt und generiert laufende Einnahmen. Durch die bestehende Nutzung sowie zusätzliche Ausbaureserven bietet das Objekt attraktives Rendite- und Entwicklungspotenzial.

DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:

• Zentrale Lage im Ortskern von Vordernberg


• Infrastruktur sowie Nahversorgung fußläufig erreichbar


• Ca. 250 m² Wohn- bzw. Nutzfläche


• Terrasse im Obergeschoss


• Garage direkt am Haus


• Grundstücksfläche ca. 415 m² mit Gartenanteil


• Laufende Einnahmen durch bestehende Zimmervermietung


• Zusätzliche Nachfrage durch Veranstaltungen und Tourismus in der Region (z. B. Erzbergrodeo, Sportveranstaltungen, Sommergäste)


• Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial (mögliches weiteres Geschoss)


• Reinigungskraft kann bei Bedarf übernommen werden

DAS HAUS

Das Haus verfügt über zwei Hauptgeschosse sowie einen Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich mit Vorraum sowie mehrere Zimmer. Weiters sind eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine Waschküche sowie ein Abstellraum vorhanden. Von dieser Ebene besteht auch der Zugang zur Garage.

Das Obergeschoss umfasst ebenfalls mehrere Zimmer, einen Vorraum, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Von dieser Etage aus ist zudem eine Terrasse erreichbar.

Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und könnte bei entsprechender Adaptierung als weiteres Geschoss genutzt werden.

Direkt an das Haus angebaut ist eine Garage für ein KFZ.

RENDITE UND NUTZUNG

Die Immobilie wird derzeit als Arbeiterquartier bzw. Zimmervermietung genutzt und generiert laufende Einnahmen aus der Vermietung an Firmen und deren Mitarbeiter. Dadurch besteht bereits eine etablierte Nutzung mit regelmäßiger Nachfrage.

Zusätzlich zur klassischen Arbeitervermietung besteht in der Region weitere Nachfrage durch Veranstaltungen und touristische Aktivitäten, wie beispielsweise das Erzbergrodeo, Sportveranstaltungen sowie saisonale Gäste im Sommer.

Die vorhandene Struktur des Hauses mit mehreren Zimmern sowie der mögliche Ausbau des Dachbodens eröffnen zusätzliche Optionen zur Erweiterung oder Optimierung der Vermietung.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG

Das Haus wurde in Ziegel-Massivbauweise errichtet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Böden sind überwiegend mit Parkett und Fliesen ausgestattet.

Ein Großteil der vorhandenen Einrichtung sowie Küchen- und Badezimmerausstattung ist im Kaufpreis enthalten.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mittels Fernwärme.

Die Stromversorgung erfolgt über Energie Steiermark.

Eine bisher tätige Reinigungskraft kann bei Bedarf übernommen werden, wodurch der laufende Betrieb der Zimmervermietung erleichtert wird.

DIE LIEGENSCHAFT

Das Grundstück hat eine Fläche von rund 415 m² und verfügt über einen Gartenanteil von etwa 190 m².

Die Widmung lautet Wohnen Allgemein (WA) mit einer maximalen Bebauungsdichte von 0,8.

Die Liegenschaft ist voll erschlossen und verfügt über eine Zufahrt über eine öffentliche Straße.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,

Die Immobilie befindet sich in der steirischen Gemeinde Vordernberg in naturnaher Lage am Fuße des Präbichls. Die Kombination aus guter Grundversorgung im Ortskern, attraktiven Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung und einer soliden Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber besonders interessant.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:

Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im unmittelbaren Umfeld rasch erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich bereits rund 200 m entfernt und ermöglicht eine komfortable Nahversorgung. Auch eine Postfiliale (ca. 200 m), eine Tankstelle (ca. 100 m) sowie eine Trafik (ca. 200 m) liegen praktisch im Ortszentrum von Vordernberg. Gastronomische Angebote wie Restaurants und ein Imbisslokal sind ebenfalls nur etwa 100–200 m entfernt und fußläufig erreichbar.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden. In Trofaiach (ca. 7,5–8 km) finden sich zahlreiche Handelsbetriebe, darunter Supermärkte, Drogeriemärkte wie dm und BIPA, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote. Eine größere Auswahl an medizinischen Einrichtungen, Fachärzten, Apotheken sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet die Bezirksstadt Leoben, die in rund 20 Fahrminuten erreichbar ist.

Neben der guten Grundversorgung zeichnet sich die Region besonders durch ihre naturnahe Umgebung aus. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Radstrecken und Wintersportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das bekannte Skigebiet Präbichl ist beispielsweise in rund 4–5 km erreichbar.

BILDUNGS-EINRICHTUNGEN:

Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur im näheren Umfeld. Ein Kindergarten befindet sich nur etwa 300 m entfernt und ist damit bequem erreichbar. Volksschulen und weiterführende Schulen befinden sich vor allem in den Nachbargemeinden, etwa in Trofaiach in rund 7 km Entfernung, wo sich unter anderem eine Volksschule, eine Mittelschule sowie eine Musikschule befinden.

Darüber hinaus verfügt die Region über ein breites Angebot an weiterführenden Bildungseinrichtungen. In der nahegelegenen Stadt Leoben befinden sich neben mehreren höheren Schulen auch die renommierte Montanuniversität Leoben, die international für Studiengänge im Bereich Bergbau, Werkstoffwissenschaften und Metallurgie bekannt ist.

VERKEHRSANBINDUNG:

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut gegeben. Eine Bushaltestelle am Hauptplatz von Vordernberg ist etwa 200–300 m entfernt und ermöglicht eine Anbindung an die umliegenden Gemeinden.

Zudem befindet sich der Lokalbahnhof Vordernberg Markt in etwa 500 m Entfernung, wodurch auch eine Anbindung an das regionale Bahnnetz gegeben ist.

Mit dem Auto erreicht man die Stadt Trofaiach in rund 10 Minuten, die Bezirksstadt Leoben in etwa 20 Minuten. Von dort bestehen auch überregionale Bahnverbindungen sowie eine gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz.