- PreisEUR398'000
«NEUER PREIS CHARMANTES HAUS MIT EHEMALIGEM CAFE HUBER + GROSSER ALTBAUWOHNUNG + GARTEN + NEBENGEBÄUDE»
Lage
- Adresse
- Stadtplatz
3950 Gmünd NÖ
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 398'000
Eckdaten
- Nutzfläche
- 275 m²
- Grundstück
- 425 m²
Beschreibung
Zum sofortigen Verkauf steht dieses wunderschöne Gebäude direkt am Stadtplatz in Gmünd. Darin befinden sich im Erdgeschoss die Räumlichkeiten des ehemaligen Cafe Huber, welches bereits 1941 seinen Ursprung hatte und zuletzt als Altstadt Pub bekannt war. Darüber im ersten Stock gibt es eine große, stilvolle Altbauwohnung, darüber ein großer derzeit nicht ausgebauter Dachboden. Ein netter Garten befindet sich hinter dem Hauptgebäude und auf der Rückseite des Grundstücks steht ein renovierungsbedürftiges Nebenhaus, welches teilweise auf bzw. an den Resten der Stadtmauer erbaut ist.
Das Lokal im Erdgeschoss ist immer noch voll eingerichtet und kann mit ein wenig Aufwand wieder im alten Glanz erstrahlen - oder aber Sie geben den wunderschönen Räumen einen neuen Look. An der Straßenfront beindruckt die wunderschöne Fassade des Hauses mit seinen zwei großen rundlichen abgerundeten Fenstern des Gastbereichs, aber auch durch den schönen Erker im 1 .Stock. Die Räumlichkeit ist in drei Bereiche geteilt: den großen Gastraum straßenseitig, den Barbereich mit einer angeschlossenen kleinen Küche und einem weiteren Gastraum hinten. Unterhalb des Lokals ist auch ein Keller in dem Kühlmöglichkeiten, Heizung (renovierungsbedürftig) und viel Platz zur Verfügung steht.
Im Obergeschoss befindet sich eine klassische, sehr schöne 3-Zimmer Altbauwohnung, die durch Ihre Details wie Stiltüren, Erker, Stilöfen in jedem einzelnen der 3 großen Räume, únd dem schönen Holzboden beeindruckt. Ein großer Vorraum, eine Küche, und ein Wannenbad sind ebenfalls vorhanden.
Der große Dachboden ist ausbaubar und bietet auf der Gartenseite einen Ausgang auf eine mögliche Terrasse.
Nutzenflächenaufstellung geschätzt aus den Plänen:
EG: 156 qm
OG: 120 qm
DG: 143 qm
KG::123 qm
Insgesamt eine großartige Gelegenheit - Wohnen und Arbeiten zu verbinden und schön zu wohnen.
Kostenaufstellung:
448.000 Euro Kaufpreis
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
3% +20% Ust. vom Kaufpreis Maklerhonorar
Bei Finanzierung können ebenfalls Nebenkosten entstehen
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m
Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Bezirkshauptstadt Gmünd gilt als Zentrum des Oberen Waldviertels und ist bekannt für das Sole Felsen Bad, der Blockheide und seiner Lage an der tschechischen Grenze. Wien ist durch eine direkte Bahnanbindung erreichbar. Die Immobilie liegt direkt am Stadtplatz gegenüber des Hotels Stern in bester Lage von Gmünd..
Inserat
- Inserate-Nr
- 7163001
- Referenz
- 4203
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