Der Wohnpark Giardino vereint das Beste aus Stadt- und Landleben: entspanntes Wohnen am Wasser und inmitten der Natur, kombiniert mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Wien. Ein Ort, an dem Ruhe, Komfort und moderne Architektur harmonisch zusammenfinden.

Adresse: 2522 Oberwaltersdorf, Kohlenbergersee 1 / Stiege 3 – Top 3 

Vermietung: unbefristet, mit Kaufoption

Die angebotene Gartenwohnung in Stiege 3 / Top 3 verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche sowie einen beeindruckenden Garten mit ca. 213 m² – perfekt für alle, die großzügigen Außenraum schätzen.

Raumaufteilung

• verfliester Eingangsbereich


• praktischer Abstellraum mit knapp 3 m²


• offen gestaltete Wohnküche (nicht möbliert) mit ca. 38 m² und Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 24 m²)


• großes Schlafzimmer mit ca. 17 m² – ideal für einen zusätzlichen Schrankraum


• zweites Schlafzimmer mit ca. 11 m²


• Badezimmer mit Wanne


• separates WC

Hinweis: Einige Fotos wurden KI‑optimiert. Die Einbauküche ist nicht Teil des Mietvertrags; eine Übernahme gegen Ablöse vom Vormieter ist möglich, jedoch nicht verpflichtend.

Hardfacts zum Projekt

• 4 Stiegen mit jeweils 13 Wohnungen


• Massivbauweise mit wärmegedämmtem Ziegel


• Kunststofffenster mit Alu-Deckschale & hochwertiger 3‑fach‑Isolierverglasung


• elektrische Außenraffstores bzw. Rollläden im Erdgeschoss


• exklusiver Swimmingpool mit Poolhaus


• durchgehend verlegte Eichenparkettböden


• nachhaltiges Heiz- & Kühlsystem:
  
  
  
  • Erdwärme für angenehme Wärme im Winter
  
  
  • Geothermie für energieeffiziente Kühlung im Sommer
  
  
  
  

Living the good life – im Wohnpark Giardino.

KOSTEN:

Miete brutto €1.589,32

Finanzierungsbeitrag €88.290,-

Sie haben noch Fragen zum Projekt oder hätten gerne einen Besichtigungstermin? Frau Stojicic steht Ihnen untersowie unter gerne zur Verfügung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen