- PreisEUR399'000
- Zimmer2
- Fläche56
«DIE SCHOKOLADENFABRIK - 2 Zimmer Wohnung mit südseitigem Balkon in Hoflage»
Lage
- Adresse
- Meiselstraße 9
1150 Wien W
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 399'000
Eckdaten
- Zimmer
- 2
- Etage
- 3. Stock
- Etagen im Haus
- 6
- Wohnfläche
- 56 m²
- Baujahr
- 2024
Ausstattung
- Räume
- Veloraum
Beschreibung
Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau in der Meiselstraße 9 befindet sich in einer gefragten Wohngegend des 15. Wiener Gemeindebezirks in einer Fußgängerzone mit direktem Zugang zur U-Bahn. Das Gründerzeithaus wird umfassend saniert mit dem Fokus der Erhaltung des Altbaucharakters in den 4 Regelgeschossen. In den beiden Dachgeschossen werden moderne Wohnungen errichtet, welche über einen herrlichen Weitblick auf die Gloriette verfügen.
Die insgesamt 21 Wohnungen mit Wohnflächen von 40 bis 126m² sind mit Freiflächen ausgestattet (Loggia, Terrasse oder Garten) und bieten einen hohen Ausstattungsstandard.
Ihre unmittelbare Lage in einer Fußgängerzone mit direktem Zugang zur U-Bahn (U3 direkt vor der Türe ~30m! zum Abgang) macht dieses Projekt zum perfekten Ausgangspunkt für Erledigungen oder Ausflüge. Sei es in das Stadtzentrum, welches in 12 Minuten erreichbar ist oder nach Schönbrunn.
AUSSTATTUNG
Alle Wohnungen werden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Durch moderne Luftwärmepumpen wird eine hohe Energieeffizienz erreicht mit einem 42,2 HWB Wert. Alle Wohnungen verfügen über Außenflächen.
Hochwertige Parkettböden in Eiche
Fußbodenheizung in allen Räumen
Markensanitärprodukte
Vollklimatisierung im Dachgeschoß
Ökofreundliche Luftwärmepumpen
Holz-Alu Fenster
LAGE DER WOHNUNG UND RAUMAUFTEILUNG
Die Wohnung Top 35 befindet sich im 3.Obergeschoß des Hauses im ruhigen, hofseitigen Trakt des Gebäudes. Sie ist lichtdurchflutet und zeichnet durch den teilweise freien Blick über die Dächer Wiens aus. Ergänzt wird diese Wohnung durch einen extragroßen, südseitig ausgerichteten Balkon in den Innenhof, der zum Verweilen einlädt.
Vom Vorraum aus betritt man die Küche, das Bad sowie das getrennte WC und einen Abstellraum. Durch diese erreicht man das geräumige, 16 m2 große Wohnzimmer sowie den vorgelagerten, knapp 8m2 großen Balkon. Vom Wohnzimmer aus betritt man auch das Schlafzimmer welches ebenfalls Zugang zum großen Balkon und zum Badezimmer hat.
AUSSTATTUNG DER WOHNUNG
Fenster und Türen
Neue Holzfenster in klassischer Altbau-Optik, 3-fach verglast. Eingangstüre 90x220 cm Sicherheitsklasse RC3 mit Sicherheitsbeschlägen, Innentüren 80x210 cm mit Langschildbeschlägen, jeweils in Altbau-Optik.
Wände und Böden
Die Wände sind weiß, mit Dispersion beschichtet. In den Wohnräumen wird neuer Altwiener Eichen-Fischgrät-Parkett verlegt. Sanitärräume werden mit Feinsteinzeug italienischer Herstellung ausgelegt.
Sanitärausstattung
Es kommen ausschließlich hochwertige Markenprodukte zum Einsatz. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorgesehen.
Elektrische Ausstattung
Sämtliche Wohneinheiten sind mit ausreichend Steckdosen versehen. In den Wohnbereichen sowie auf den Balkonen Lichtauslässen. Die Allgemein-Bereiche sind mit LED-Deckenspots, Sanitärräume zusätzlich mit elektrischer Entlüftung ins Freie.
Heizung und Warmwasseraufbereitung
Die Wohnung verfügt in allen Bereichen über Fußbodenheizung, zentral mittels Luft-Wärme-Pumpe versorgt. Im Badezimmer ist zusätzlich ein Badheizkörper/Handtuchtrockner installiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenso energieeffizient über eine eigene Luft-Wärme-Pumpe.
Küchenbereich
Die Wohnung ist gemäß Plan, mit allen erforderlichen Anschlüssen für die Installation Ihrer Wunschküche (nicht enthalten) vorbereitet.
Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung die wir Ihnen auf Wunsch zur Verfügung stellen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiär
Inserat
- Inserate-Nr
- 7164818
- Referenz
- 6581/114
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