Exquisites Wohnhaus in ruhiger Lage

Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt in Karlstetten in ruhiger grüner Siedlungslage auf einem 906m² großen Grundstück mit herrlichem Ausblick auf die Voralpen.
Das 2010 fertiggestellte Haus verfügt in 3 Ebenen über genügend Platz für Ihre Familie und auch für Ihre Aktivitäten und Erholung steht viel Raum im Gartengeschoß zur Verfügung.
Sie können die Sonne in Ihrem gepflegen Garten, oder auf einer der drei Terrassen in jedem Geschoß genießen.
Das Erdgeschoß ist als großzügiger offner Küchen- Ess- und Wohnbereich mit Wintergarten und einem Luftraum zur Galerie angelegt.
Das Untergeschoß wurde als musikalischer Proberaum mit Aufnahmeraum und Studio genutzt und verfügt über einen großzügigen Bereich mit Bar für den Empfang von Gästen.
Für ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung - an der Gartenseite des Hauses wurde ein Carport errichtet.

Die Raumaufteilung der ca. 377m² Nutzfläche (davon 196m² Wohnfläche im EG und OG) stellt sich wie folgt dar:
ERDGESCHOSS:
Vorraum-Garderobe
Diele
offne Küche
großzügige Essecke mit Kaminofen
Wohnzimmer
Wintergarten mit Ausgang auf die Terrasse
Zimmer
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine
WC
Abstellraum

über eine geschwungene massive Treppe gelangen Sie in das OBERGESCHOSS:
Galerie mit Blick in den Wintergarten und Wohnzimmer
Schlafzimmer mit Schrankraum und Ausgang auf die Terrasse
Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse
Zimmer
Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC

UNTERGESCHOSS:
Vorraum
Besprechungsraum/Gästeempfang mit Ausgängen auf die umlaufende Terrasse und Garten
großer Proberaum mit Akustikdecke
Aufnahmeraum mit Fenster zum Proberaum (schallisoliert)
Saunaraum mit Dusche und Entspannungsbereich
WC
Werkstatt
Heizraum
Abstellraum
2.WC
Weinlager unter der Stiege
Geräteeinstellraum (von außen begehbar)

Beheizt wir das Haus mit einer Gas-Brennwert Zentralheizung mit Radiatoren und teilweise Fußbodenheizung.
Zusätzlich kann das Haus auch mit dem gemütlichen Kaminofen im Esszimmer geheizt werden - mit automatischer Pellets und Stückholz Regelung.

Angeboten wird diese tolle Villa um den Preis von EUR 749.000,-

Die Marktgemeinde Karlstetten liegt ca. 9 km nordwestlich der Landeshauptstadt St. Pölten - in ca. 11 Minuten Autofahrt erreichen Sie den Hauptbahnhof.
Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Handwerker, Dienstleistungsbetriebe, Kindergarten, Schulen, usw.
Der Golfplatz beim Schloss Goldegg ist nur 7 Autominuten entfernt und Sie können auch ausgedehnte Spaziergänge im Dunkelsteinerwald genießen.


Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, so senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Internetseite auf der Sie das Inserat sehen.
Sie erhalten dann das Expose zugesandt, und im Anschluss können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	68.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.08