Objektart / Objektlage: Dieses charmante Einfamilienhaus mit geschwungener Dachlinie, klassisch gegliederter Fassade und harmonischer Gartenanbindung verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter mit dezenten Anklängen an den englischen Cottage-Stil der 1930er-Jahre. In ruhiger, gewachsener Lage gelegen, strahlt es jene Form von Geborgenheit, Substanz und Wohnqualität aus, die in der heutigen Baukultur selten geworden ist. Ein stimmiges Zusammenspiel aus Tradition und Moderne für Menschen mit Sinn für das Wesentliche und Liebe zum Detail

Wohnfläche: ca. 120 m² + Terrassen + Keller + 1 Autoabstellplatz

Raumprogramm: Das Erdgeschoss empfängt mit einem Windfang und Vorzimmer, einem gemütlichen Wohnzimmer, einem zusätzlichen Zimmer, einer Küche sowie einem Gäste-WC. Ein praktischer Wirtschafts- bzw. Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Das zentral gelegene Treppenhaus verbindet alle Ebenen, vom  Keller über das Obergeschoss bis hin zum Dachboden. Im Obergeschoss erwarten Sie ein zentraler Flur, drei helle Zimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC

Gesamtgrund: ca. 522 m²

Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 1928

Ausstattung: Fliesen- und Granitbeläge, klassische Parkettböden, Schiffböden sowie Laminat in ausgewählten Bereichen sorgen für ein stimmiges Raumgefühl. Die Küche ist mit einer komplett ausgestatteten Küchenzeile inklusive aller gängigen Elektrogeräte versehen

Heizung / Warmwasser: Gaszentralheizung

Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Strom- und Gasnetz, Telefon, Internet

Kaufpreis: € 497.000,-

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Fazit: Ein Zuhause mit Seele, das zeitlose Architektur, stilvolle Details und einen fließenden Übergang ins Grüne zu einem stimmigen Lebensraum für Menschen mit Anspruch und Sinn für Qualität vereint

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <625m
Apotheke <800m
Klinik <1.725m
Krankenhaus <2.850m

Kinder & Schulen
Schule <600m
Kindergarten <250m
Universität <2.675m
Höhere Schule <850m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <800m
Einkaufszentrum <1.450m

Sonstige
Bank <775m
Geldautomat <800m
Polizei <1.150m
Post <1.100m

Verkehr
Bus <150m
Bahnhof <1.100m
Autobahnanschluss <1.725m
Flughafen <4.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stadtteil Zentrum Süd – grün, gut angebunden und angenehm lebendig
Nur 240 Meter bis zum Naherholungsgebiet entlang des Traisen Ufers
3 - 4 Minuten mit dem Fahrrad zum Freibad, Hammerpark und Sonnenpark
3 - 4 Minuten zu Volksschule, Mittelschule und Gymnasium
3 Minuten zum nächstgelegenen Fachmarktzentrum
8 Minuten mit dem Fahrrad ins Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof