- PreisEUR1'250'000
- Zimmer12
- Fläche396
«Ländliches Juwel mit großem Potenzial und Panoramablick im Lavanttal»
Lage
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 1'250'000
Eckdaten
- Zimmer
- 12
- Fläche
- 396 m²
- Grundstück
- 197'250 m²
Ausstattung
- Sonstiges
- Kabel TV
Beschreibung
Ländliches Juwel mit großem Potenzial und Panoramablick im malerischen Lavanttal
Ein außergewöhnliches, landwirtschaftliches Anwesen mit einem Mehrfamilienhaus in einer herrlichen Aussichtslage im Lavanttal steht zum Verkauf.
Diese idyllische Liegenschaft befindet sich auf der Vorderwölch, im Bezirk Wolfsberg, ungefähr auf 800 Meter Seehöhe, mit einer Ausrichtung nach Südwesten. Sie liegt in einer leichten Hanglage und bietet einen herrlichen Blick über das Lavanttal und die umliegende Bergwelt
Das Anwesen erstreckt sich über eine Fläche von etwa 197.250 m², bestehend aus Wiesen und Wäldern. Hier findet man ein Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, ein einladendes Saunahaus, einen beheizbaren Pool mit Überdachung (ca. 9 x 4 Meter), einen praktischen Geräteschuppen und ein geräumiges Stall- bzw. Wirtschaftsgebäude.
Die gesamte Liegenschaft ist zusammenhängend und die Zufahrt erfolgt über eine Weggemeinschaft.
Es besteht eine aufrechte Hofstelle. Zwei eigene Quellen, die bislang noch nicht ins offizielle Wasserbuch eingetragen sind, versorgen das Haus mit Quellwasser.
Die Wiesen können mit einem Traktor bewirtschaftet werden, mit Ausnahme der Böschungen. Der Wald weist einen gemischten Baumbestand auf.
Die Gesamtfläche von etwa 197.250 m² teilt sich ungefähr zur Hälfte in Wiesen und Wälder. Aktuell ist die landwirtschaftlich genutzte Fläche (Wiesen) verpachtet, aber ein Kaufvertrag würde im Folgejahr automatisch eine Kündigung auslösen.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1985 errichtet und in den neunziger Jahren um das Obergeschoss erweitert. Im Erdgeschoss sind Holzfenster eingebaut und ein solides Bramac-Dach wurde angebracht. Für wohlige Wärme sorgen Kachelöfen im Erd- und Obergeschoss. Beheizt wird die Immobilie mittels Pellet-Zentralheizung.
Die Aufteilung ist folgende:
Erdgeschoss (ca. 174,10 m² Wohnfläche samt ca. 27,40 m² Balkon und Terrasse sowie Doppelgarage):
•Windfang – ca. 5,90 m²
•Vorraum 1 – ca. 20,20 m²
•Koch-/Essbereich – ca. 19,60 m²
•Speis – ca. 1,60 m²
•Wohnbereich – ca. 26,60 m²
•Vorraum 2 – ca. 10,20 m²
•Zimmer 1 – ca. 17,00 m²
•Zimmer 2 – ca. 20,00 m²
•Badezimmer – ca. 6,60 m²
•WC – ca. 2,90 m²
•Büro – ca. 27,30 m²
•Weinkeller – ca. 8,90 m²
•Badezimmer mit WC – ca. 5,30 m²
•Lager – ca. 2,00 m²
•Balkon – ca. 8,50 m²
•Terrasse – ca. 18,90 m²
•Doppelgarage – ca. 30,50 m²
Obergeschoss (ca. 222,10 m² Wohnfläche samt ca. 179,30 m² Balkon, Terrassen und Wintergarten):
•Koch-/Essbereich – ca. 41,90 m²
•Speis – ca. 3,40 m²
•Wohnbereich – ca. 68,20 m²
•Zimmer 1 – ca. 10,60 m²
•Zimmer 2 – ca. 17,40 m²
•Zimmer 3 – ca. 17,60 m²
•Badezimmer – ca. 9,70 m²
•WC – ca. 1,40 m²
•Lounge – ca. 28,50 m²
•Wintergarten – ca. 23,40 m²
•Balkon (überdacht) – ca. 14,50 m²
•Terrasse – ca. 164,80 m²
Keller (ca. 189,70 m² Fläche):
•Vorraum – ca. 45,30 m²
•Raum 1 – ca. 19,50 m²
•Raum 2 – ca. 28,60 m²
•Raum 3 – ca. 29,90 m²
•Raum 4 – ca. 38,30 m²
•Pelletheizung – ca. 10,00 m²
•Pelletlager – ca. 10,90 m²
•Öltankraum – ca. 7,20 m²
Aktuell steht das Wohnhaus leer, da die vorherigen Mieter ausgezogen sind. Die Betriebskosten sind daher eine Annahme.
Durch einige Renovierungs- und Sanierungsarbeiten am Wohnhaus, Saunahaus, Pool und Wirtschaftsgebäude kann diese Liegenschaft perfekt modernisiert werden.
Die Lage des Bauernhofs ist sehr idyllisch, und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur wenige Kilometer entfernt.
Die nahe gelegene Bezirkshauptstadt Wolfsberg ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine malerische Altstadt. Hier finden Sie Schulen, Kindergärten, ein Bundesschulzentrum für Höhere Schulen, ein Freibad, ein Kino, das Landeskrankenhaus sowie eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Skifahren und Golfen.
Die Auffahrt zur Südautobahn befindet sich etwa 5 km von der Liegenschaft entfernt, dies ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt Klagenfurt in ca. 45 Minuten und an Graz, d
Inserat
- Inserate-Nr
- 7171193
- Referenz
- 450
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