Großzügige Geschäftsfläche Mittem am Welser Stadtplatz - Sofort verfügbar!

Neuanmietung dieser 2-geschoßigen Geschäftsfläche im historischen und belebten Zentrum von Wels.

Nutzfläche: 390m² gesamt, reine VKF EG 254m², optionale VKF OG 136m² (oder Nutzung für Büros/Nebenräume)
Übergabezustand: geräumt frei von Bestand.
Ab sofort verfügbar !!
Bisherige Nutzung: hochwertige Bekleidung / Mode.

Preisinformation:
Miete: € 3.500,-- /Monat + Mwst
Betriebskosten: € 490,-- /Monat +Mwst
Heizkosten: Direktverrechnung mit Fernwärmeanbieter
Gesamtmiete exkl. Mwst: € 3.990,--/Monat
Gesamtmiete inkl.Mwst: € 4.788,--/Monat

Branchenvorgaben:
Keine Eissalons, kein Pizza-Kebabb, Barbershop
Gastronomie: Ausschließlich Systemgastronomie (jedoch noch bewilligungspflichtig)

Für Rückfragen und Termine wenden Sie sich bitte an den Wirtschaftsservice Wels unterbzw. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	3500	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	490	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	798
Gesamtbetrag	€	4788

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Heizwärmebedarf:	76.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.42
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C