KANZLEI - BÜRO - VOLKSGARTEN - HAUPTBAHNHOF

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 181,5 m²
Bürofläche: ca. 133 m²
Keller/Archiv: möglich
Raumaufteilung: laut Planskizze
Stockwerk: 4. OG mit Lift
WC Anlagen: 2 getrennt
Nettomiete / m²: € 6,00
Bezugstermin: ab sofort

OBJEKTBESCHREIBUNG
Im denkmalgeschützen Gebäude der Nationalbank in Linz steht ab sofort diese ca. 181 m² große Bürofläche zur Anmietung zur Verfügung. Das Büro im 4. Stock gelegene Büro ist unterteilt in 8 Büroräume (zwischen ca. 12,4 m² und ca. 19,6 m²), 2 kleinen Teeküchen sowie getrennten Sanitärräumen. Die Raumaufteilung ist dem angeführten Plan zu entnehmen. Eine Anmietung ist ab sofort möglich und ist bis Ende 2027 befristet.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Gelegen an der Ecke Coulinstraße/Weingartshofstraße ist das Objekt nur wenige Minuten vom LInzer Hauptbahnhof entfernt. Öffentliche Anschlüße mit Bus und Straßenbahn sind selbstverständlich. Parkmöglichkeiten gibt es in den umliegenden Tiefgaragen sowie den Kurzparkzonen vor dem Gebäude.

AUSSTATTUNG
Zustand: gut
Boden: Teppich
Fenster: öffenbar
Sonnenschutz: innen
Decke: Heizdecke
Heizung: Zentralheizung
Teeküche: 2 Teeküchen
Lift: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 6,00 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 1.089,00 / Monat
Betriebskosten: € 2,10 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 375,84 / Monat
Heizkosten: € 1,31 / m² / Monat
Gesamtheizkosten: € 237,32 / Monat
Warmwasser: € 100,00 / Monat
Betriebskosten Lift: € 39,63 / Monat
Strom: nach Verbrauch
Befristung: ab sofort bis Ende 2027
Kaution: 3 BMM
Provision: 2 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (bzw)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	1089	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	413,47	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	237,32	zzgl 20% USt.
Warmwasser	€	100	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	367,95
Gesamtbetrag	€	2207,74

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Heizwärmebedarf:	173.26 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D