KLIMA - LIFT - SEMINARRAUM - E-WALLBOXEN

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 425 m²
Bürofläche: ca. 340 m²
Keller/Archiv: zusätzlich anmietbar
Raumaufteilung: Empfangsbereich, 11 Einzel- oder Doppelbüroräume, Teeküche, Besprechungsraum, Seminarraum, getrennte Sanitärräume
Stockwerk: 2. OG
Parkplätze: 3 Tiefgaragenparkplätze inkl. E-Wallbox zu je € 100,00 monatlich zzgl. 20% USt, 2 Außenparkplätze zu je € 50,00 monatlich zzgl. 20% USt, weitere Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung
WC Anlagen: 2 getrennt
Nettomiete / m²: € 11,00
Bezugstermin: ab sofort

OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese attraktive Bürofläche im 2. Obergeschoß (mit Lift) des GMK Center Auhoffeld wurde erst vor 2 Jahren generalsaniert und bietet ab Juni 2023 auf 425 m² 11 klimatisierte Büroräume, einen großen Besprechungsraum mit ca. 35 m² sowie einen großzügigen Seminarraum mit ca. 56 m².
Selbstverständlich sind ein Empfangsbereich, vorbereitete Teeküche und getrennte Sanitärräume vorhanden. Die Ausstattung beinhaltet einen strapazierfähigen PVC Bodenbelag, abgehängte Decke mit Grundbeleuchtung, individuelle Klimatisierung jedes Raumes, Kabelkanäle mit Grundverkabelung.
Die Anbringung einer Außenwerbung an der Fassade sowie am Werbepylon des GMK Centers Auhoffeld ist gestattet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Terrassenbereich den Mietern zur Verfügung.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das GMK Center Auhoffeld in der Freistädterstraße liegt direkt an der A7 Autobahnabfahrt Dornach. Bus- und Straßenbahnverbindungen sind nur wenige Gehminuten vom Standort entfernt. Nahversorger, Drogeriemärkte sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe sind um das Gebäude angesiedelt.
Sportliche Mitarbeiter können den Bürostandort über das Radwegnetz erreichen. Ein HappyFit Fitnessstudio befindet sich im Gebäude gegenüber und weitere Sportmöglichkeiten gibt es im Naherholungsgebiet rund um den Pleschingersee.

AUSSTATTUNG
Zustand: gut
Boden: PVC
Fenster: öffenbar
Sonnenschutz: außen
Decke: abgehängt
Beleuchtung: vorhanden
Datenverkabelung: vorhanden
Zutrittssystem: vorhanden
Heizung: Fernwärme
Klima: individuell
Teeküche: vorbereitet
Lift: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 11,00 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 4.686,00 / Monat
Betriebskosten: € 1,92 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 815,00 / Monat
Heizkosten: € 0,60 / m² / Monat
Gesamtheizkosten: € 255,00 / Monat
Strom: nach Verbrauch
Befristung: Mindestmietdauer 2 Jahre bis 10 Jahre
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (bzw)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    ------------------------------------------------------------------

Miete	€	4686	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	815	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	255	zzgl 20% USt.
Müll	€	65,36	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	1164,27
Gesamtbetrag	€	6985,63

------------------------------------------------------------------

Inserat

Ähnlich

EUR 6'850

Bürofläche

Paul-Hahn-Strasse 1 - 3
4020 Linz OÖ

EUR 6'766

Bürofläche

4020 Linz OÖ

EUR 7'640

Bürofläche

St. Peter Straße 25
4020 Linz OÖ

Cached: 14.12.2025 05:49:52

Heizwärmebedarf:	56.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C